首頁 »
2019/11/12

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

轉載 2019/11/11 【經濟日報/游智文】


央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債


章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%


章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。


 

交易量比之前低很多,住宅貸款卻增加很多,市場可能發生了下列四種情況:


一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差比過去的購屋者貸了更高成數的貸款


二、為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款(15年延長到20年、甚至30年)


三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款


四、近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額


章定煊說,現況來看,房貸餘額新高,要解釋成買氣發燒,很難說得通,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

關鍵字: 負擔 經濟 成交量 研究

不用追台積電,台股基金一樣賺←上一篇 │首頁│ 下一篇→顛覆房地產觀念!買新屋就要辦40年房貸