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2019/11/05

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

轉載 2019/10/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低)


銀行主管指出,民眾購屋,若想貸到「1.5」字頭的利率,除了符合首購族規定外,必須具有特殊身份,才有可能享受得到,以青年安心成家方案而言,前2年為1.44%的地板價,但第3年起改由1.74%計息,寬限期最長36個月,貸款金額最高800萬元。


想申請青年安心成家購屋優惠貸款,須符合幾項條件,包括借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。如為已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅;其次,為申請日前六個月起所購置的住宅,貸款成數最高八成,不過借款人資格及房屋座位地區,仍須按各銀行規定辦理。


目前辦理相關貸款的金融機構,包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行及台灣中小企銀,民營的中國信託、農業金庫也推出類似的青年首次購屋貸款。除青年首購外,公教人員為銀行搶奪的主要客群,不惜推出地板價「1.5」字頭的專案利率,吸引顧客目光。





 

中國信託推出的公教員工購屋貸款而言,貸款成數最高八成,但申貸者限制為中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工 (不含軍職及約聘雇人員。約聘僱人員是指以「聘用人員聘用條例」、「行政院暨所屬機關約僱人員僱用辦法」所進用之人員。


農業金庫公教人員房屋優惠貸款,貸款對象限制為中央及地方各機關、公立學校編制內員工,以及公營事業機構編制內員工,貸款成數最高八成,無自用住宅最高八成五。該專案貸款利率最低1.56%起,但需付出開辦費等相關費用,開辦費依核貸額度0.1%計收,最低收取2,000元。


彰銀公教人員房屋貸款,需符合下列任一條件,且年薪達48萬元以上,包括中央及地方各機關、公立學校編制內員工,任職滿5年之公教約聘僱人員(限同一單位),以及公營事業編制內員工,甚至還納入公立學校軍訓教官、軍醫院之醫護人員,貸款成數最高可到九成


遠東銀行減擔貸房貸專案,最低利率1.56%起,但僅限房屋轉貸、原屋融資。但需收取帳戶管理費3,000元。銀行主管提醒,申請房貸時除了比較利率,也要留意各家銀行的費用規定,以免省了利息,卻付出更多費用,得不償失。


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