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2019/09/09

首購看過來 中古、預售、新成屋大比較

轉載 2019/09/08 【591房屋網/編輯部】


辛苦工作了好久,終於存到一筆錢要準備買房,但是買房到底應該選擇中古屋、新成屋還是預售屋呢?這三種類型的房屋除了建築完工的時間長短不同外,也各有不同的優缺點,因此591房屋交易網幫大家統整分析,讓毫無頭緒的首購族第一次買房就上手!





 

中古屋公設比低、坪數實在


中古屋因為早期未受到建築法及消防法規限制,所以相較於新屋最大的優點就是公設比低,可以提高房屋的使用空間,並且由於中古屋因屋齡較高所以價格比新屋低,足以讓購屋族買坪數更大的房子甚至可以買在位於蛋黃區的地點,最後購買中古屋時能眼見為憑,清楚看到房屋的格局、動線,甚至鄰居、社區整體生活素質以及周邊的生活機能。


不過中古屋由於屋況不如新屋,因此銀行貸款成數不高,民眾須先準備3~4成的自備款,購屋壓力較大,此外由於中古屋屋齡較高,水管、電路等管線較舊,尤其若是買到有壁癌的漏水屋,若重做管線、防水施工,裝修費用將提高,另外,則是要留意避免買到輻射屋或海砂屋,容易加速侵蝕鋼筋水泥,嚴重損害房屋結構,縮短房屋的壽命,影響居住安全。


購買新成屋能一目了然


新成屋與中古屋相同,周邊環境與屋況都能夠一目了然,不過相較於中古屋,新成屋為全新完工,屋內裝潢、建材等品質都還完好,幾乎無須整修,並且新成屋也不用像預售屋一樣需要等待2~4年的施工期,購買後可以馬上入住,適合有迫切居住需求的民眾。


民眾購買新成屋前得先準備約2成的自備款價格方面新成屋會比中古屋高,另外,由於已預售過的成屋案條件佳的戶別,多在預售時期售出,所以民眾購買已預售過的新成屋時選擇會相對較少,加上房屋內部格局與裝潢都完工,因此若要變更,將花更多的裝修費用,此外,新成屋雖然屋況新,但是在驗屋時也得小心仔細。


預售屋付款彈性輕鬆


預售屋最大的優點就是付款彈性,一般來說,民眾確認下訂後,先付訂金、簽約金、開工款,接著只要在交屋前依照工程期付款,付款方式相對輕鬆。此外,購買預售屋除了可挑選的戶別較多外,還能享有客變服務,利用施工期間,依自己的需求針對屋內隔間牆及裝修建材先行變更,同時若民眾不喜歡建商給的標準配備,也可以提前要求更換同級產品,可以做客製化的要求,選擇多且彈性大。


預售屋沒有實物實景,因此完工後,可能會與想像中有落差,常見棟距過近、採光遮蔽或是周邊出現嫌惡設施等狀況,還有部分不肖業者在規劃樣品屋時,沒有按照原尺寸做,交屋後使得民眾認為坪數縮水,另外也得留意建商是否會突然倒閉及施工品質狀況,最後就是因為預售屋時期無法得知鄰居是誰,所以未來就得承受隔壁住惡鄰居的風險。


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