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2019/07/23

Q1購屋屋齡差很大 36年以上老屋也吃香

轉載 2019/07/23 【591房屋網/編輯部】


民眾購屋兩極化!根據聯徵中心最新統計,第一季買房申貸狀況,3年內新成屋仍是民眾最愛,其次是36年屋齡老宅,購屋喜好兩極化。房仲業者分析,近年來新成屋建築規劃與服務與時俱進,加上北市以外的總價雙薪家庭大多可負擔,新成屋成為民眾心頭好;老屋方面,則歸功於都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升。





 

Q1有近萬人成為房貸一族


根據《中央社》報導,統計顯示,今年第1季國人新購新成屋的平均房價約1101萬,銀行貸款成數為7成3,貸款利率僅約1.63%,研判應是建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠,而3年內新成屋也是最多人購置的產品,今年第1季有將近萬人成為房貸一族,主要分布於北市以外都會區。


至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋,達5577件,但由於許多老宅地段條件佳,使銀行仍願意核貸約7成貸款;而老宅通常公設比低、坪數實在,平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量,老宅貸款數量有明顯量增的趨勢,從1千多件一路增加到5千多件。


都更危老提升老宅接受度


房仲業者分析,近年來新成屋建築規劃與服務與時俱進,加上北市以外的新成屋,總價雙薪家庭還可負擔範圍,加上過去幾年的預售完工交屋,也成為推升新成屋貸款數量的原因之一。至於老宅方面,業者分析,台北市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,若想留在市中心,許多民眾因為預算問題,較偏好購置老宅產品,自己再花錢裝修,加上近年都更與危老改建議題發酵,也提升了民眾對老宅的接受度。


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