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2019/07/03

滿足基本需求 獨寡老人最適宜

轉載 2019/07/02 【蘋果日報/黃政嘉】


目前多家銀行推出的「以房養老」方案,申辦人多分為2種,一是為了滿足晚年基本生活需求,每月需有固定生活費養老,過有尊嚴的生活;另一是基本生活無虞,只想提升生活品質,包括旅遊娛樂、朋友聚會、打球運動,發紅包給孫子等。這2種需求皆不少,但滿足基本生活需求的比例還是比較多,而僅有少數作投資用





 

月支付金不多


合庫銀行個人金融部協理林文理表示,通常申辦「以房養老」失敗原因,一個是申辦人未跟子女溝通好,在申辦需有直系親屬或配偶做緊急聯絡人的條件下,導致無法順利申請;另一個是申請人因覺得每月支付金額,不如想像般高,故放棄承辦。據金管會最新公布「商業型不動產逆向抵押貸款統計資料」顯示,最早由合庫於2015年11月開辦,到2016年3月核貸案件僅125件,至2016年12月底,成長至1241件;截至今年3月已累計3362件,13家銀行核貸金額共184億元。


推動房養老政策的行政院前政務委員、台大社會學系教授的薛承泰表示,「以房養老」需求還在慢慢成長,估計明年後,接受度就會較高,因1951年至1966年出生的嬰兒潮,現陸續已為約55∼65歲的老人;和過去老輩人的不變賣祖產觀念不同,嬰兒潮的老人因為財產多是自己賺來,且孩子少,加上年金改革因素,這些人對以房養老貸款的接受度會比較高。薛承泰說,「以房養老」適合僅有1個房子,存款不多,又不想將房子留給子女的銀髮族申辦,「當子女靠不住,政府又不可信任時,這是活著有尊嚴的選項。」


專家看法不一


房產專家Sway直言,「以房養老並不划算」,因房子會折舊,銀行估得價格也會比起當初買得價格要縮水,「有能力買房、又有退休金的人,通常不需要再把房子抵押貸款」,真正需要的,可能是真的很窮的人,所以申辦人數向來不多


美商ERA不動產資深經理陳泰源則說,申貸「以房養老」,須評估每月金額夠不夠生活開銷,以貸30年、600萬元計算,每月可領1.6萬元,「其實只夠溫飽,但不夠出國旅遊。」即便無力償還貸款,銀行拍賣金額如高過原先的承貸本金與利息,仍會將超逾價值返還給屋主或繼承人,單就這點來看是划算的。陳泰源表示,基本上「以房養老」是一個好的政策,如果守不住財、子女不孝順,或是孤獨老人,建議可選擇「以房養老」。


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