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2019/06/10

以房養老 女性居多 北北基逾5成 平均核貸金額760萬

轉載 2019/06/08 【蘋果日報/廖珮君、財經中心】


金管會公布「以房養老」統計數據,根據數據顯示,超過半數都是北北基的老人在「拿房子換養老金」,且女性佔多數,官員分析,可能是因北北基房屋價值較高,且較能接受以房養老觀念,因此願意申請以房養老貸款的人也比較多,其次,也可能多數不動產都登記在妻子名下,讓女性更願意把房子拿出來抵押,換取養老金






「以房養老」,就是老人把房子拿出來向銀行設定逆向抵押借款,換取每月固定的養老金一直到其過世後,再拍賣房屋清償貸款,所剩餘額再給家屬領回。因應我國高齡化社會需求,金管會鼓勵金融機構開發提供符合高齡者需求的金融商品及服務,以提供高齡者老年生活所需資金,增進其退休生活保障。

 

年增加近千件


目前共有13家銀行開辦,從2015年開辦到2019年3月底,總承做件數達3362件、核貸金額達184.34億元。這項業務在2016年3月的累計核貸案件僅有125件,但這幾年也呈現穩定成長,今年3月底為3362件,相較於去年3月底的2425件,1年共增加937件。


根據金管會統計,全台平均核貸金額是548萬元,其中,北北基因房價較高,平均核貸金額達760萬元居冠,也因房屋價值高,老人更願意拿房子出來換養老金,核貸件數達1687件,佔全體3362件的5成左右,等於以房養老,半數都是北北基的老人做申辦。統計也顯示,男女性在申辦「以房養老」上,女性較男性興趣更大;件數部分,女性佔54.3%、共1827件、男性佔45.66%、共1535件;在貸款金額女性也比男性高


至於全台6大區域部分,若以申辦件數來看,北北基,承做件數共1687件,超過5成比重,核貸金額共128億元,平均貸款額度760萬元居冠,其次是中彰投,承做件數是477件、17.91億元,平均貸款額度是375萬元次之,第3是桃竹苗408件、15.26億元,貸款額度374萬元。


核貸排名前3大是合庫(核貸金額79.26億元、1331件)、土銀(核貸金額52.63億元、1082件)、華南銀(核貸金額28.39億元、共620件),前3大銀行合計核貸金額高達160.28億元,等於扛下以房養老86.9%的業務量。


合庫35年最長


比較核貸前3大銀行,貸款成數都可達7成,貸款年限以合庫的「幸福滿貸」方案可提供的貸款期限35年為最長,其他兩家是30年土地銀行樂活養老專案還有申辦貸款年齡+貸款期間要大於或等於95歲。利息部分華南銀的「美滿享福貸」則是起算利率最優惠,僅1.83%


金管會呼籲,民眾申辦以房養老貸款要注意各家銀行申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務等。


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