首頁 »
2019/04/03

年薪沒百萬 北市買房難

轉載 2019/04/03 【蘋果日報/林浥樺】


房價居高不下,許多民眾想買房卻大喊吃不消,尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料,台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半,為六都之最,而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑,從2009年的63%跌至2018年的48%,顯見想在台北市購屋的難度增加不少。





 

連5年佔比低於5成


屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料,去年六都貸款民眾的年收入狀況,以地區來看,年收破100萬元的購屋民眾佔比中,台北市以52%居冠,其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。


至於年收60萬元內的民眾貸款,則恰好相反,以台南市45%、高雄市44%較高,桃園市和台中也接近4成,新北市也有35%的水準,但台北市卻僅有25%。換算下來,平均月薪不到5萬元的購屋人,能在台北市買房屬相對罕例。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元,若六都整體看來,年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高


挑蛋白區空間換時間


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,台北市的高房價,平均負擔房貸在1000萬元左右,若是以20年本利攤還計算,1個月貸款將近5萬元,若以不超過3分之1家庭收入計算,確實是要百萬年薪水平才有辦法入住


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析,2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元,但2018年Q3平均購屋總價為2081萬,以2成自備款、貸款20年來看,每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右,顯示年收入低於百萬元的家庭,想在台北找到買得起的房子相對不易。


若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比,從2009年的63%逐年減少,至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示,這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守,「但不代表這些人不買,只是不在台北市買,可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方,可用空間換取時間,挑選蛋白區、較偏遠的地方,用通勤時間買總價較低的房子


少子化 才是房市最大殺手←上一篇 │首頁│ 下一篇→退休至少備960萬 三明治族40歲階段為決勝關鍵點