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2019/02/23

套房貸款 北市利率最低 台中成數最高

轉載 2019/02/18 【蘋果日報/陳筱惠】


房價高漲時代,低總價的套房產品成為小資族躋身有房階級的入門磚。根據統計,去年六都的套房價值及房貸,以雙北市的市場性較佳,房價最高的台北市,套房鑑估值791萬元,且貸款利率僅1.79%,價值高與低利率都奪下六都之冠,緊追在後的則是新北市477萬元。台中則是可貸成數近7成最高





 

雙北外四都利率逾2%


根據聯徵中心去年前3季統計,六都套房鑑估值由高而低,依序為台北市791萬元、新北市477萬元、桃園市216萬元、台中市199萬元、台南183萬元及高雄169萬元。利率除台北市1.79%、新北市1.87%外,其他四都利率皆超過2%最高是台南2.67%。值得注意的是,台中市貸款成數最高,平均可貸到69.09%。


若以多數銀行房貸放款認定來看,15坪內、或扣除公設後剩下8坪的產品,都屬套房,成數約6~6.5成,而從平均鑑估台北市套房價值高達791萬元及利率1.79%的條件來看,該區套房最被銀行視為好物件。 不具名銀行專員表示,現行套房鑑估價皆以實價登錄為標準,與市值不會相差太多,但地段多少會影響鑑價金額,如捷運宅、學區設籍宅、飯店管理新成屋等,都是銀行心中保值的物件,相對成數也會較高。


鑑估價與市值差不多


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,通常15坪以下套房因過去投資客大量進場,加上某些產品公設比過高,相對條件較差,銀行為了降低風險,對小套房貸款承作較為嚴格及保守。


不過,由於近年小宅成交量逐步上揚,套房貸款需求升高,陳炳辰透露,銀行也針對小套房貸款放寬,甚至最高可貸7成,以台北市大同區1間中古套房為例,該首購民眾向公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」後,1間僅9坪的套房總價近500萬元,因近捷運站、周邊生活機能佳,加上台北市門牌,結果僅用100萬元自備款就成功買到。


至於想貸到好條件,不具名銀行專員表示,要證明自己財務狀況、信用好且還款能力好,或是否為老客戶和優質客戶,都有機會和銀行交涉更佳的成數和利率。陳炳辰也分享,買方有正常工作收入、信用良好,讓銀行不擔心有收款異常風險外,物件也要有其價值。


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