首頁 »
2018/11/13

青年安心房貸利率 將可選1.68%「一率到底」

轉載 2018/11/12 【蘋果日報/王立德】


首購族看過來!面對民營銀行大舉在房貸市場攻城掠地,財政部研擬將「青年安心成家優惠房貸」新增選項,將在目前的兩段式利率之外,新增「一段式」選項,暫定利率為1.68%,不過因目前尚未獲得行政院首肯,未來利率還有調整的空間。


青年安心成家優惠房貸,是政府在2010年時,為了協助青年首次購買自用住宅,降低房貸利息負擔而推出的政策性房貸,由公股行庫承作,累計到今年9月底止,合計撥貸26.8萬戶,撥貸總額為台幣1兆734億元。


不過近期以來,隨著各民營行庫調降利率,搶攻自住客房貸市場,青安房貸的新承作金額節節下滑,今年9月甚至轉為減少,月減96億元,是去年12月以來首度轉為衰退。截至9月底,青安餘額為6388億元。央行統計也顯示,今年9月的五大行庫青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率僅18.4%,相較於2016年12月的38.9%,已經腰斬至一半不到


財金官員解釋,目前兩段式的青安房貸,頭2年的利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,約1.44%,雖然較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,就高於許多民營銀行提供的優惠房貸利率。


 

此外,青安餘額減少,也有3大因素影響,分別是房市價量築底、後續首購者減少,以及與一般房貸利差縮小等且青安貸款申貸額度最高只能貸800萬元,這樣的額度在雙北買房子可能不太夠,因此不少首購族轉而向其他銀行申請優惠房貸。


而為了因應此趨勢,財政部研擬在年底確定青安政策延長之際,也將新增「一段式」選項,利率1.68%,一率到底,目前正報行政院核定中。


不過立委江永昌認為,不少民營行庫都有推出利率低於1.6%的優惠房貸,青安即使新增1.68%的一段式選項,吸引力可能也不足,希望財政部能續研議更有競爭力的版本。財政部官員則說明,10月就已經將草案報送行政院,近期行政院應該就會核案。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨試算,若以800萬房貸,30年本利攤還計算,1.68%一率到底,總利息是219萬102元,相較於目前青安最多人選擇的前兩年1.44%,後面的1.74%,其總利息222萬2324元,「一率到底」少了3萬2222元


不過徐佳馨也說,目前市場上有不少銀行提供1.68%以下的方案,甚至公教專案僅有1.56%,都相對非常有競爭力,以這次的1.68%一率到底方案來說,會較適合長線持有的自用購屋人。


34歲從事傳統產業的曾先生表示,年輕人覺得房貸負擔重,不是因為利息高,而是房價太貴,因此即使政府推出低利的房貸政策,仍無法引起年輕人購屋的共鳴。


年輕人買不起的房 青年安心成家貸款降破兩成←上一篇 │首頁│ 下一篇→優惠房貸要不要「分」?視財務需求而定