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2018/10/25

國銀衝房貸 將再爆低利戰

轉載 2018/10/25 【經濟日報/楊筱筠】


金管會統計,到今年8月為止,國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元,房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器,預料年底前,國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。


目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款,最低可以拿到1.56%,為中國信託銀行推出,對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。公教人員以外的超殺房貸利率,則為青年安心成家方案台灣銀行等多家銀行都有推出,最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率,目前為1.44%,第三年起為1.74%


假設不是無自用住宅的青年,或非公教人員,目前最殺的房貸利率方案則只要跌破1.6%,都算划算。北部房仲業者指出,今年來北部換屋族出籠;外銀業者表示,根據內部觀察發現,這波美中貿易戰以及中國啟動新的個人稅查稅制度,催生一批新台商搬資金回台風潮,部分台商因應下一代要求或是自己置產需要,也有資金進入不動產市場。


這些需求推升國銀對房貸放款動能,過去低調做房貸業務的部分銀行,也開始出手搶客戶,包括外商銀行中,星展銀再重申自家40年房貸商品,主打「輕鬆入厝、星展隨行」八個大字。





星展並搭配先推動星展好家貸房貸健檢,到10月底,經業務人員聯繫完成房貸健檢並申辦房屋貸款並且經過核貸,可以享有房貸優惠利率以及家樂福即享券2,500元。星展推出的好家貸優惠利率,指數型房貸最低1.72%起跳。


玉山銀推出房貸分段式利率1.6%起,利率減免最高0.25%,手續費可以打八折,玉山信用卡紅利也可以折抵房貸利息,每千點紅利可折抵50元利息。


 

升息、寬限期到期增負擔...房貸戶…留意兩風險


雖然國內央行利率政策已連九凍,重貼現率維持在1.375%,但央行仍提醒國內房貸族,利率不會永遠不變,必須警覺未來利率的變動風險,也要注意寬限期到期後,還款負擔增加的壓力


國內利率持續凍漲,連帶房貸利率愈來愈低,下半年多家銀行房貸利率都有破1.6%專案,但央行提醒一般民眾,跟銀行貸款,仍必須注意未來利率可能攀升風險,例如歐洲央行利率正在逐步正常化。


假設央行升息半碼(增加0.125個百分點),對房貸利率影響約0.07個百分點到0.08個百分點,房貸壓力不至於太有感,不過寬限期一到,本金與利息就必須一起攤還,每貸款1,000萬元,原本1.3萬元到~1.5萬的每月繳款房貸,有可能增加到逾4萬元,即使對夫妻雙薪的家庭,都是不小的壓力。


央行認為,目前銀行不動產授信呆帳率比一般授信低,情況不嚴重,不過,寬限期到期後,民眾負擔增加,是中長期必須密切觀察的現象。


金管會也提醒銀行,房貸授信要落實嚴謹流程,並且要加強管理房貸寬限期,注意客戶還款能力,假設銀行同意給予客戶展延或是接受其他銀行房貸客戶轉貸,也必須注意相關風險。


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