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2018/08/28

年輕族買不起 台北申貸購屋僅7%

轉載 2018/08/28 【蘋果日報/詹宜軒】


低薪、高房價狀況嚴重,年輕人買不起房成事實,根據財團法人金融聯徵中心的統計數字顯示,近10年年輕人的貸款購屋佔比每況愈下,近1年更來到最低點,所有貸款購屋人中,20~30歲的貸款人僅佔13%,六都中則以台北市的年輕人佔比最低,不到1成,新北市也僅11.5%,佔比最高為高雄市,但仍不及2成。





屋比超省房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心資料,觀察自去年第1季至今年第1季的貸款購屋者發現,全台20~30歲的購屋者僅佔14.3%,其中六都年輕人購屋佔比全都低於2成,台北甚至只佔7.7%,新北僅佔11.5%,桃園市及高雄市各為16%、18.6%較高。


再觀察近10年年輕人買房佔比狀況,從2009年的17.6%,出現緩步下滑的趨勢,降至今年僅餘13%,顯見即便今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人似乎仍在少數,且買房成長力道遠不如其他年齡層。





 

買房佔比緩步跌


屋比房屋比價創辦人葉國華分析,目前年輕人買不起房的問題,與房價過高和普遍低薪有極大的關係。其中又以房價最高的台北市、新北市狀況最為鮮明,今年第1季全台平均購屋總價高達1022萬元,10年漲幅超過5成,而台北市第1季平均購屋總價達2071.9萬元,新北市也有1190.2萬元


葉國華強調,「根據勞動部統計,去年30歲以下的年輕人,平均年薪不到40萬元,如此收入,幾乎無力負擔起目前千萬元等級的高房價。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,保守估計,年輕人若購買總價800萬元房屋,自備款就要準備約240萬元,以利率1.7%、30年本利攤還計算,每月房貸本息需繳納1萬9869元,「依照勞動部統計的平均年輕人月薪不到3萬元來看,光繳納本息就佔據總收入的2/3,明顯失衡。


應降低居住成本


年輕人無力買房,也與政府提出幫助年輕人購屋方案不夠多元與優惠有關,提供助力相當有限,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充,目前全台約有78%的年輕人選擇在房價較高的六都購屋,「建議政府在嚴控授信風險下,提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日一圓成家夢。


不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,年輕人買不起房其實是普遍的社會現況,「這已是事實,除非有家人提供自備款的援助,否則年輕人本來就要存錢一段時間才有能力買房。」也因此,房價最高的台北市,年輕人購屋比例更低。


「政府要解決的是大家的居住品質,而不是讓所有人都買房。」曾敬德指出,近期政府推出的社會住宅、公共住宅及租金補貼等政策,就是為了降低年輕人居住成本,讓他們趁這段時間存錢,未來才有買房的能力。


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