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2018/08/24

7月新增房貸利率連三降 跌至1.62%

轉載 2018/08/24 【經濟日報/陳美君】


房貸業務競爭激烈,銀行持續壓低利率搶奪市占率,中央銀行昨(23)日公布,五大銀行新承做房貸利率連三降,7月跌至1.62%,為歷史次低。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,7月新承做房貸411.5億元,月減1.89億元,連兩月下滑,為三個月新低




在房貸利率部分,因首年利率僅1.44%的青年安心成家房案承做較多,加上各銀行積極爭取優質客戶,祭出較低利率搶市,7月新增房貸利率月減0.004個百分點,連三月下降至1.62%,為逾八年來最低,同時也是歷史次低紀錄。最快本(8)月,就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低紀錄。


央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,因合計市占率約四成,金額增減,被市場視為房市景氣風向球。對於五大銀行7月新增房貸金額下滑,央行官員解釋,主要有三項理由,包括民營企業積極承做房貸業務、五大銀行分戶貸款減少以及部分公股銀行基於風險控管,減少新增房貸業務


不過,7月減少金額不到2億元,影響不大。央行統計顯示,五大銀行7月新增「青年安心成家方案」為72億元,占比17.5%,較6月增加4億元、1個百分點


國銀房貸利率持續溜滑梯,央行官員表示,銀行壓低利率爭取優質客戶,是因為房貸有擔保品、是風險較低的貸款,而且如果能夠藉此爭取到優質客戶,未來也有機會承做該客戶的財富管理等其他業務。


央行官員還說,因8月即將進入農曆民俗月,7月雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成,六都整體買賣移轉棟數年增15.3%。官員說,房市在今年上半年明顯回溫,同時也有新成屋交屋潮,使六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易轉趨活絡。


 

銀行主管:貨比三家 當心房貸三道陷阱


國銀房貸利率「殺很大」,銀行主管說,購屋者除比較利率外,也要留意銀行提供的房貸內容是否隱藏三道陷阱,包括利率「前低後高」貸款年限與成數等其他條件,是否有額外的成本或費用等,以免得不償失。


銀行主管指出,有些銀行推出極低的「1.5」字頭利率吸引民眾,但實際上,這麼低的利率只有前一年或兩年,之後利率就會上調,但第二段的時間其實最長,所以要充分了解各階段利率的計算方式,才能比較出是否比其他房貸利率更優惠。


其次,除了利率外,銀行給予的貸款年限、成數與寬限期等條件也會有所差別,即使A銀行給予的利率較低,但可能貸款成數與年限等條件比B銀行差,民眾若只看利率,可以貸到的金額可能較少。


第三,民眾也要留意潛在的其他成本與費用,例如,A銀行的利率低於B銀行,但A銀行的申貸手續費、帳管費、代償費,甚至未來的轉貸費用等,計算過後,其實不如B銀行划算


銀行主管還說,有些銀行以很低的貸款利率為號召,但民眾要申請到最低的利率其實並不容易,除青年安心成家的首購族外,通常必須是公教人員,或者為醫師、律師、會計師、建築師、精算師等「五師」專業人員,才符合基本條件


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