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2018/07/24

Q1購屋族 三成年薪百萬元

轉載 2018/07/24 【經濟日報/黃阡阡】


根據聯徵中心統計房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款中,年收入超過百萬的購屋者破萬人,占比達32.1%,不僅高於去年同期,更比2014房市高點的占比31.4%還高,創下自2009年有統計以來同期新高,且高所得族群特別鍾愛雙北市,分別是內湖區、林口區最受歡迎。


聯徵中心房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,占比達32.1%,是近10年新高點,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。





此外,聯徵中心資料還顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,有超過四成購屋族,選在房價較高的雙北市。其中,新北市占26.3%居各縣市之冠,台北市以15%居次;主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱,台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。


屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年第1季房市高收入買盤比,創歷年同期新高的現象,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係,由於出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元,年增10.9%,創歷年同期新高。


葉國華指出,這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。


除了手頭有資金外,剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整,加上建商吹讓利風,雙北房價下修幅度約有10%,部分賣壓大的重劃區下修幅度更大,像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬,如今平均房價20萬元上下,機能較不足的區位可見1字頭,房價下修有感,吸引不少自住買方趁勢入手。


不過郎美囡指出,下半年的買氣隨著市場信心增加,今年的價格逐漸有轉硬的趨勢,許多建商也漸漸少推讓利案,如打出破盤價第一槍的江翠重劃區,近期推案出現5字頭,故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。


 

六都核貸成數 雙北墊底


年收入逾百萬的族群,今年第1季進場買房,尤其鍾愛雙北市物件,但從聯徵中心統計的房貸成數來看,六都核貸成數平均落在69.48%,但雙北市分別以65.28%與 68.4%,明顯低於平均值。不過房仲業者認為,今年初雙北吸引買盤的主因,仍是在於價格已進入盤整,預期下降有限。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雙北市受累於高房價,平均貸款成數一直難突破七成,不過台北市保值性高,貸款成數在六都中,落差值並不會太大。


綜觀六都核貸條件,今年第1季跟去年第4季相比普遍較差,雙北貸款成數最低,台北市今年第1季貸款成數僅65%,雖然比去年同期好,但跟前一季67%略有減少,至於桃園以南的四都,第1季核貸成數都來到7成,明顯優於雙北表現。


徐佳馨表示,雙北房價較高,能負擔主要還是高收入族群,另外,銀行基於風險控管以及央行管制規定,高價宅的貸款成數通常不高,至於在貸款條件較不優的條件下,依舊能吸引買盤主因,還是在於近年雙北價格盤整,自主需求支撐所致。


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