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2018/06/25

年改現丟房潮?用這四招暫緩房貸壓力

轉載 2018/06/25 【聯合晚報/仝澤蓉】


軍公教月退7月1日開始調整,上周網友在PTT上熱議「恐怖的年改丟貨潮」。若因月退減少,降低每月繳房貸的能力,賣屋不是唯一的選擇,銀行表示,也可以主動和往來銀行協商,有四種方法可以解決現金流入減少的難題,包括延長房貸還款年限、延長寬限期、更改繳款周期、轉貸或增貸。銀行表示,上述機制現在就有,並不是因應年改而生,當財務狀況發生重大變化,房貸繳不出來,可以和銀行進行個別協商


 

第一種,延長房貸還款年限,一般房貸的年期為20年,萬一手頭緊,可以向銀行申請將房貸展延到30年或是40年,因為本金攤還的時間拉長,每月應繳金額就會降低。以房貸利率2%來試算,貸款金額500萬元,20年期房貸每月應繳款項為2萬5,294元,30年房貸為1萬8,481元,30年期每月應繳金額只有20年期約75%;不過,還款時間拉長,代表要負擔的利息更多


第二種,向銀行申請延長寬限期,寬限期內只繳利息,不繳本金,每月繳費壓力比較沒那麼大;例如貸款500萬元,貸款20年,寬限期二年,前二年每月只要繳交利息8,333元,第三年開始才償還本金、繳付利息,每月應付2萬7,583元。通常銀行會提供三年的寬限期,假使尚有寬限期未使用,或是寬限期即將到期,也可提前與銀行協商


第三種,更改繳款周期,在原本貸款契約書中,借款人會與銀行協定還款周期,通常每個月為一期 ,另外也有雙周繳款、雙月繳款等,拉長繳款周期也能減輕房貸壓力


第四種,將房貸轉貸或增貸,轉貸是將現有房貸餘額「搬家」,交由另一家銀行承作,Money101表示,只要第二家銀行提供的房貸利率比原本利率還要優惠,總共省下來的房貸利息比代書費、塗銷費、違約金、地政設定規費等房貸搬家成本還多,就建議轉貸;增貸則是以同一擔保品再次向銀行申請另一筆貸款,並向銀行爭取寬限期,也能減輕還款壓力。


防房貸逾放 銀行避開投資客←上一篇 │首頁│ 下一篇→貸款成數地段優先 一街之隔 可貸成數大不同