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2018/06/11

銀行沒說的真相 六都房貸大解密

轉載 2018/06/11 【蘋果日報/林巧雁】


還在為買房子能夠貸幾成傷透腦筋嗎?根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示,銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級,A級地區最高能貸款到8成,B級是7.5成,C級是7成,如果是D級就只能貸到6.5成。還在傷腦筋的你,趕快查查看,想買的房子到底可以貸到幾成。





銀行業者表示,除銀行鑑價和房子地點、坪數會影響房貸款成數外,其餘如年薪是否破百萬,及是否已申請高額信貸、佔用房貸額度等都會影響房貸成數。


台北市全是A級


近幾年房價下跌,不少自住客考慮進場買房,今年第1季買氣逐漸回溫,不動產買賣件數成長1成。只是預算不高、買房又缺經驗的小資族要注意,並非全台的房子都可以貸款到最高8成,若非6都精華區地段的房子,貸款成數未必如人意。屬於A級的地區,除天龍國台北市12個行政區都能貸到8成以外,其他有A級的縣市能還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市等7個縣市,桃園市未在其中。


至於其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣和金門縣都無法貸款到8成,專家說,如果想買在這12個縣市置屋,就要多準備些銀彈當頭期款。根據官股銀行內部資料,澎湖縣和金門的房子最高甚至連B級都排不上,最多只能名列C級、貸到7成;而除天龍國外,最高等級非新竹市莫屬,房屋價值只分為A級與B級,不動產顯然比其他縣市值錢。





貸8成要年收百萬


銀行業者表示,除銀行內規評估貸款成數原則之外,貸款人年收入若沒有百萬以上,恐怕也無法貸到最高成數8成。一對年輕夫妻喜歡宜蘭靠海的老房子,預算在500萬以內,但是因為地區偏僻,銀行貸款成數太低,只好打消購屋計劃。


上海銀行主管解釋,除地點會影響成數,貸款人條件也是評估關鍵之一,比如沒有年薪百萬,想貸到8成較不容易。中信金個金處總處長楊淑惠也說,觀察近來民眾未必貸到8成。除了地點與民眾的年收入會影響貸款成數,若民眾之前也申請大量信貸,會佔用房貸額度,等到要申請房貸時,成數也會降低


現在是否是買房好時機?住商不動產企劃研究室主任暨集團發言人徐佳馨說,對自用住宅來說,現在買是相對低點,但若坪數小、地點差,貸款成數一般無法太高。


不想當盤子 立即查房價


還在為房貸傷腦筋嗎?專家建議,購屋族要釐清一點,屋主開價未必等於銀行估價,這樣才不會因資金調度困難影響購屋進度。舉例而言,賣家想賣600萬元,但銀行鑑價後的價值可能只有500萬元,若是貸款8成,最多只能貸款400萬元,非480萬元,「如果買家堅持想買,就要多準備頭期款。」


想知道屋主是否漫天開價被當盤子削?中信金個金處總處長楊淑惠說,可以在中信銀行網站輸入地址、屋齡、坪數、公寓或大樓等條件,就可以知道房子值多少錢,可當作買家購屋預算參考,還會告訴你附近是否有垃圾場等嫌惡設施。


可查出嫌惡設施


此外,除政府提供青年安心成家貸款外,其他銀行如上海銀、中信銀,為了搶優質客戶,針對薪轉戶或是軍公教人員,紛紛推出1.56%超低利率房貸,搶攻房貸市場。


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