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2016/03/30

房子轉增貸或二貸

民國105年03月24日一位【冷支支的天氣】網友提問


貸款金額:288萬、還款期數:X
貸款用途:另外創業投資
工作性質:藥師、年資10年
公司:自營藥局、薪資未知
貸款 : 只有一間位高雄房屋有房貸,償還快半年,此間房子要轉增貸或二貸(目前有綁約),持有信用卡(X泰)

 

我的回答


老問題、房貸既然被銀行綁約,轉貸就會產生一定比例的違約金;不過我推測版友既然會先提出來說明,表示對於違約金的數據應有充分認知。但話又說回來、版友名下這一間房屋位於高雄何區域?屬透天還是大樓公寓何種型式?當初房貸銀行核准的金額這些疑問都需要優先釐清,畢竟版友標榜要用房屋來進行融資申請,但是房屋貸款又僅繳款快半年,此時的房屋有沒有增貸288萬的價值?就是關鍵了


據悉、某些銀行針對房貸繳款不滿一年的情況就要增貸或二胎房貸,通常作法都會比較保守因應(
因殘值不多)。再者、版友沒有提到本次貸款的攤還期,假設希望能夠還款彈性,就應以理財型房貸為主要考量;唯理財型房貸利息普遍比本息攤還略高出0.5%~1%的數據,且理財型房貸也須檢視房屋鑑價數據、以及借款人財力證明,所以房屋仍是本次貸款成敗的主要因素。


最後是版友的薪資『未知』?自營藥局的負責人應從營業數據、往來進出存摺與稅捐機關的所得清單與完稅證明等去證明所得收入;若是『未知』~除非版友這一藥局剛設立、因營業時間不長所以無法提供相關數據,否則也需針對所得收入部分再補充說明


希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line:( jerry.chu ) 再討論

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Jerry~


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