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2015/09/29

購屋建築 貸款年增率 雙降

轉載 2015/09/26 【蘋果日報/王立德】


央行昨日公布8月消費者貸款與建築融資餘額統計,受國內景氣低迷,及適逢農曆民俗月等因素衝擊,8月房市一片冷清,購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下2年、19個月新低,寒風狂掃房市。





央行昨日資料顯示,8月購置住宅貸款餘額僅增加137億元,8月底餘額達5兆9624億元,月增金額創4個月新低,餘額年增率2.93%,也創下2年新低,房市下游冷颼颼。央行官員分析,適逢農曆7月,又碰上全球股災、颱風等等因素,民眾8月看房意願也下滑,導致購置住宅貸款餘額成長明顯放緩。


 

6都移轉棟數衰退


8月進場房貸戶多半是自住客,8大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」餘額月增33億元,微幅增至4334億元。


央行官員分析,從8月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等6都買賣移轉棟數來看,無論是月增率還是年增率皆為負,「交投真的很清淡!」月增部分以桃園市衰退逾兩成最高,年增則是新北市重摔24%最重


購置住宅貸款象徵房市下游,下游急凍了,冷風也隨之吹到象徵上游的建築融資,8月建築融資餘額年增率也降至4.26%,創下19個月來新低。央行官員表指出,6都買賣移轉棟數全面衰退,顯示房市交易看淡,投機需求也明顯降溫,建商保守看待後市,推案態度審慎,導致建築貸款餘額成長趨緩。


降息效應有待觀察


央行前日宣布降息半碼(0.125個百分點),是否可能導致房市交易落底回溫?央行官員表示,因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾,所以還要再多觀察幾個月較為準確。


此外,受央行降息影響,除金融業隔夜拆款利率昨日下滑1.9個基點(bp)外,央行昨日發行可轉讓定存單(NCD),28、91、182天期利率均下滑7個基點,行庫分析,將影響各公股行庫調降定存利率約7個基點,台企銀昨日即宣布,調降台幣存款利率、大額台幣存款利率7個基點。


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