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2015/09/25

苗栗頭份房貸

民國104年09月18日一位【dancetumbler】網友提問


因家裡有資金需求,須以家中房子做房貸
地點:苗栗頭份交流道旁中華路路段 房屋價值:約800
屋齡:45年 總坪數:48坪 透天厝

屋主:奶奶85歲
借款人:爸爸或媽媽,無信用不良紀錄。自營小吃店但無收入證明。有使用信用卡,且有多張保單價值頗高之保單。

房貸需求:

1.
200萬
2.年限:3.5年
3.利率:希望2.5%以下(一段式)
4.不用寬限期

 

我的回答


提供個人房貸承辦經驗與意見:


一、屋齡45年相對較為老舊,銀行鑑價部份恐怕會有明顯折舊影響數據;至於房屋市價~也未必是銀行最終的鑑價數據,自然貸款成數也可能低於八成(因為借款人職業別)。所幸您們需要的資金不多,預估房屋的擔保價值扣除增值稅後應該還足夠到200萬的目標金額。


二、欲申請的貸款攤還年限是否有筆誤?200萬只要分3.5年還清?年限分得太短將會擠壓到月付金將明顯爆增,初步計算本息月付將高達5萬元...


三、屋主85歲是否確定可以簽名、意識清楚瞭解本次需要負的借款責任?另外、雙親自營小吃店但無設立,是否可提供『銀行或郵局有存款的往來存摺?』~反觀保單~對於銀行而言,其舉證後續還款來源的效果非常有限!端視版友的雙親是否可以用往來存摺為主、保單為輔的方式進行財力證明的補充


針對問題回覆如下~

1.利率及貸款金額:利率可能範圍約為2.1%~2.5%

2.一段式或其他:一段式指數型房貸利率

3.綁約年限和內容:1~3年為可能綁約的範圍,可視借款人需求予以調整

4.是否可提早還款:綁約期間內是可以提早還款~但可能以不塗銷銀行抵押設定

5.相關費用:開辦費約3~7仟元不等,代書費~建議可以自己跑地政事務所設定免去代書費。至於設定抵押權,地政事務所要收取地政規費,通常是依借款金額x1.2/1000來計算,比方說,借款金額100萬元,設定的權利價值就是120萬元,設定規費就是1,200元;最後是火險與地震險~每年保費約仟元範圍內即可完成


希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電(0930-066903)

本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
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Jerry~


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