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2015/08/31

中古屋機械車位 購買前須瞭管委會運作

轉載 2015/08/28 【蘋果日報/洪子恩】


為了日後轉手順利,買房子通常必買車位,但是一般人很少注意車位是否符合需求,其實在機械車位偏多的中古屋市場,車位狀況也是不能忽略的一環,以免用沒多久就發生故障,有時管委會不見得願意出錢協助修理,屋主只能自認倒楣。


坡道平面車位好停、方便,是接受度最高的車位類型,價格也較高,不過早年因開挖地下室成本較高,不少中古屋地下室狹窄、且僅規劃坡道機械車位。常見的型態,即地下1樓為平面,地下2樓皆為機械車位,部分基地小的大樓,則是做成升降式車位。





 

管理費僅負擔保養


21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興表示,買方通常是等房子買了,才發現車位問題很大,尤其是機械車位,每個月繳的車位管理費是用在「保養」及「清潔」,如果發生故障,管委會多認定是使用者造成,並不一定願意挪用公基金來修理,「看屋時一定要檢查機械車位,若升降有『卡卡的』雜音,通常是有問題。


中南部的車位價差比台北小,一般地下1樓的平面車位價格約130~180萬元、地下2樓130~160萬元、地下3樓110~150萬元,機械車位則多為平面的半價。不過,21世紀不動產逢甲福星店副店長謝濱展指出,部分精華區一位難求,即使是機械車位,也可能達百萬元以上。


【專家意見】8成購屋者忽略車位


8成的買方只看房子卻忽略車位,只有2成民眾因為車子較大,會特別注意車位,不過也僅在意好不好停。如果配的是機械車位,一定要先了解管委會的運作情形,以及社區的管理基金是否充足,以免車位故障,還需要自掏腰包維修。


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