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2014/11/27

擔心第1張骨牌 央行查小套房貸款

轉載 2014/11/27 【蘋果日報/王立德、廖珮君】


擔心房價鬆動,讓小套房成為重災區,央行每季發給各銀行1次的理監事會議問卷調查中納入「小套房」題組,為近年來首見。據了解,各銀行須在昨日回覆該問券。行庫主管說,近年小套房持續退燒,行庫對小套房認定標準、貸款利率、成數和寬限期,均和往年一樣,且承作的小套房交易量也不多,認為央行此調查,應是作為央行未來不動產策略的參考。

 

評估抵押品風險


一般小套房認定標準是15~20坪,貸款利率均2%起跳,最高近3%,成數僅5成左右,多數行庫也不再提供僅繳息的寬限期。外界揣測,央行擔憂小套房會是房市反轉的第1個犧牲品,因此央行特別進行全面性普查,預先了解各銀行承作小套房房貸的情況,作為未來政策參考。


財經官員分析,小套房的行情異於公寓、華廈、豪宅等物件,成屋在次級市場交易時,願意接手的人多半是限定特定族群,若房市反轉,「有沒有可能屋主就真的住套房了?」央行未雨綢繆,先行了解小套房房貸承作情況。財經官員解釋,央行關注小套房授信,是希望銀行能審慎評估如果房貸戶還不出錢,銀行必須拿抵押品去拍賣時的相關風險


銀行主管說,央行這次發出的問券調查,除過去例行性填報的3大部分,包括各銀行對企業、消費金融授信態度的鬆緊、客戶資金需求、貸款品質,及對房市景氣榮枯看法,和預測金融市場利率外,還新增了第4大部分。


第4部分包括了解各銀行對都會區房貸、工業區土融、小套房辦理情況,其中小套房更細分3大項,羅列北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5大區的小套房認定標準,並要求填報貸款利率、成數、寬限期等情況。


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