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2014/11/27

套房報酬率高 住家增值空間大

轉載 2014/11/22 【蘋果日報/陳建宇】


除了店面之外,買間住家出租也是地產投資之道,但住家又常分為一般住宅及套房,哪一種效益較佳?專家指出,高雄套房租金報酬率雖高,但貸款、脫手均不易一般住宅出租則較穩定,未來增值空間也大,進可攻退可守,更勝套房





一般的大樓住家可分為套房及住宅。套房指的是只有1個房間,頂多是1房1廳和1個衛浴,2房以上則為一般住宅。信義房屋高二區協理李國雄表示,套房是高房價下的產物,坪數小、總價低,手頭不寬裕的小資族也能購買,主要分布在距離捷運、市中心較近的區段,或是新興的重劃區內,如高雄車站、瑞豐商圈等地。

 

套房低總價易入手


一般住宅則各個區域都有,以自用為主,承租方從新婚族、小家庭到三代同堂的都有,出租穩定度較高。住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,一般住宅的投資族群多為專業的投資客,因投資住宅可活絡其手上的資金,能貸款也保持一定程度的現金流,且下一手的承接性也夠。


單就租金報酬率來看,套房效益勝過一般住宅。李國雄指出,高雄市套房總價較低,平均租金報酬率約4~5%,若是知名大學院校附近的學生宿舍產品,更可達6%以上,適合口袋不深的單身貴族或小資族購買;一般住宅則因總價相對較高,租金報酬率僅約2%,不如套房亮眼。


住家進可攻退可守


但套房坪數多在15坪以下,屬於房地產的次級產品,多數銀行不予貸款,等於購屋者自備款就必須掏出100或200萬元,和購買一般住宅產品的自備款相差不多,加上套房為多單位組合,住戶品質較不易管控,未來接手性、增值空間不像一般住宅


林祺博進一步指出,由於套房不易貸款,拿得出全額買房的人乾脆就去買2房了,未來不論要租要賣都比較簡單,「等於進可攻、退可守」,因此即便套房的投報率可能較高,投資還是挑2房以上的一般住宅較理想


但不論是住宅或套房,地段才是考量的重點。李國雄表示,捷運沿線、百貨商圈及知名學區周邊,都是投資的績優地段,不僅房價易漲不易跌,居住需求較大,未來增值也有想像空間。


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