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2014/11/26

申貸兼辦房貸壽險 有助拉高成數 可找長期往來銀行或提出有價憑證

轉載 2014/11/22 【蘋果日報/陳建宇】


政府持續打房,銀行跟著緊縮銀根,前2年大部分新屋可貸至8成、中古屋也可貸到7成,許多最近買房的民眾都感覺到,房貸要貸到高成數已經不容易了。專家建議,辦理房貸壽險,提出保單、股票、基金等憑證,或是找長期往來的銀行,都有助於獲得較高成數的房貸





一般信用正常的民眾來說,房貸約可貸至總價的8成,但近期有部分銀行開始緊縮銀根,房貸上限僅7成,讓自備款不足的民眾相當頭痛京城銀行高雄分行經理邱莉倩表示,只要申貸者過去沒有特殊信用瑕疵,也能證明自己具備還款能力,貸到8成不是問題。

 

閒錢先存進銀行


但若民眾想要貸到更高的成數,就有一些條件限制。邱莉倩表示,若購屋者本身是在500大企業上班,甚至是中、高階的主管,部分銀行甚至可貸至8成2或8成8,視銀行而定。但不是人人都在500大企業上班,邱莉倩提供一些小撇步,讓一般民眾也有機會貸到更高的房貸成數,避免自備款的壓力太沉重:


首先是辦理房貸壽險,民眾可在申請房貸的銀行投保該行的房貸壽險,由於這份保單的理賠金將優先償還房貸,因此若要保人不幸身故,理賠金償還房貸讓銀行可回收貸款,相對較有保障,因此銀行願意提供更高的房貸成數。其次,閒錢可存進銀行,邱莉倩指出,許多民眾的工作會有業外收入、獎金等非固定薪資,若無立即花費的需求,可隨時存入銀行,讓銀行留有紀錄,辦理房貸時就可提出,增加提高房貸成數的機會


可提供繳費單據


申貸者也可提出保單、股票、基金等憑證,住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,保險、股票和基金等都屬於有價憑證,繳費單據都可以向銀行提出,證明自己具備一定程度的經濟能力,才能負擔這些憑證,在採人工填寫授信評分表的銀行,相對較吃香


最後,建議找長期往來的銀行辦房貸,長期往來的銀行對客戶的熟悉度較高,民眾在洽談房貸成數時,較有機會談到理想的利率與成數。不過邱莉倩提醒,每家銀行授信方式不同,有的是用電腦系統,有的則是採取人工填寫授信評分表,民眾多找幾家銀行詢價,選擇對自己最有利的方案。


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