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2014/11/25

1.84% 公教房貸優利不再 較過往高出許多 1.72%青年安心方案更誘人

轉載 2014/11/25 【蘋果日報/陳瑩欣】


央行利率連13季不動,但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升,從華銀祭出1.64%水準後;2013年國泰人壽得標水準為1.75%,中信銀日前宣布,2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%,使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。





據了解,行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款,決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案,目前由中信銀承標,但利率為1.84%,明年1月初生效,較過去其他金融機構提供的房貸利率高,引發公教人員議論


金融主管表示,過去華南銀行為了發展財富管理業務,因此築巢優利貸以1.64%的破盤價,技壓各金融機構,但在人事營運成本和利率看升的壓力下,承接的金融機構可提供的優惠防線,也因此逐漸失守

 

專案須互搭才買得起


1位在台北市任教的郭老師指出,任教10年來,教師薪資和工作環境1年不如1年,但房價卻高不可攀,現在房貸利率又喊漲,實在不敢想像老師的專業付出可能還無法供養房子,只能持續租屋因應。


公務人員張先生則透露,自己雖然在台北市工作,但房價高得不敢恭維,故鄉宜蘭的房價雖然有漲,但還算是在可負擔範圍內,如果築巢優利貸對房屋鑑價不會有城鄉差距,不排除在台北工作、宜蘭買房模式,未來退休也在宜蘭生活,呼吸比較新鮮的空氣。


中信銀指出,「築巢優利貸」專案優惠利率依中華郵政2年期定期儲金機動利率(目前為1.375%)加碼0.465%,目前貸款年利率為1.84%,最高核貸成數達擔保品鑑價價值8成,貸款期限最長30年,本金寬緩期限最長5年,並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠


銀行理專表示,目前各銀行可提供的房貸優利,仍以財政部與8大行庫主推的「青年安心成家貸款」為主,不過每戶最高核貸上限500萬元,在台北市3房2廳動輒上千萬元環境下,自備款不足的民眾可能還是要尋找首購專案互相搭配才行,且政策房貸還必須符合申貸資格,才能申請。


青年安心續辦機率大


財政部青年安心成家貸款年底到期,由於年息1.72%起,成為首購新寵,土銀董事長徐光曦已喊出「我支持續辦」的聲音。業者指出,近年來巢運等社會運動團體對民眾居住正義聲浪大,財政部延長執行相關優惠的可能性也已提升,行庫在配合政策、提供一般市井小民購屋服務的考量下,配合續辦誠意不致降低


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