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2014/11/25

買氣急凍 新增房貸六年來新低

轉載 2014/11/25  【經濟日報/陳美君】


五大國銀10月僅增345億 房地合一實價課稅、選舉干擾 房市反轉風險升高


中央銀行昨(24)日公布,台灣銀行五大銀行,10月新增房貸為345.74億元,排除農曆過年季節性因素,創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析,應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響,房市買氣轉趨觀望。五大銀行房貸市占率約四成,新增房貸可視為房市景氣重要指標之一。



五大銀行近年新增購屋貸款概況 資料來源:中央銀行 經濟日報提供


央行昨日公布最新統計顯示,五大銀行新增房貸,創下國際金融海嘯爆發以來的新低點,顯示房市買氣不振,房市景氣反轉向下風險升溫。


央行統計顯示,10月台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸,較9月減少33.87億元,代表民眾購屋態度觀望;官員分析,財經部會聯手打炒房,祭出包括房地合一實價課稅等措施,再加上11月底的九合一大選不確定因素,房市買氣急凍

 

進一步觀察房貸利率,10月五大銀行平均房貸利率1.977%,創下去年6月以來,一年五個月新高,較9月上漲0.005個百分點,主要是銀行擔心房市反轉風險,對於非自住房貸以提高利率、降低成數因應。


央行指出,10月五大銀行合計承作65.8億元的房貸,較9月增加1.59億元,相較去過去每月七、八十億元的承作量萎縮不少,顯示就連首購族,買房態度也不如過去積極。銀行主管指出,美國預計明年中升息,市場利率勢必步步高升,再加上財政部、中央銀行、金管會聯手抑制房市炒作,已經有效使房市交易降溫


銀行主管表示,除財政部研擬房地合一實價課稅外,11月底的九合一選舉,牽動未來的房市政策,加上金管會擬提高銀行不動產放款準備金,此舉將墊高銀行資金成本,未來會反映在房貸利率調漲上


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