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2014/02/24

中古屋 低公設買實在 預算別忘裝修費

轉載 2014/02/22 【蘋果日報/潘姿羽】


房價居高不墜,受限於預算,多數民眾購屋採取「先求有,再求好」的策略,價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低,但倘若屋況差,買方購入後仍得負擔翻修費用,專家建議,購買中古屋時,應將後續裝修成本一併納入考量



 

購屋金額動輒千萬元,對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說,自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,新建案受法規影響,公設比幾乎都30%起跳,但中古大樓的公設比相對偏低,公寓產品甚至只有個位數,坪數更實在


以房屋市場來說,中古屋房價較新建案優惠且產品多元,交易仍佔大宗。不過永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒,中古屋和新成屋的付款方式相同,簽約後須在1~3個月的用印、對保、完稅、過戶等不同階段付清自備款,因此民眾要在短時間內湊足自備款,也須衡量自身還款能力


老屋貸款條件受限


他解釋,成屋不只因區位、屋齡、規劃、環境條件不同有價差,同時也會影響貸款成數,像是15坪內的套房、工業住宅這類特殊產品,貸款成數便不會太高。民眾也要留意,銀行認定鋼筋混凝土的房屋使用年限約55年,而坊間貸款年限以20年居多,因此屋齡超過30年的房屋,貸款條件便會受限


多數人購買中古屋是因價格實惠,不過驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安提醒,若屋況老舊,買方入住後須重新翻修,也是一筆不小花費。民眾選擇產品時,應將房屋總價、相關稅費與裝修金額一併考量,以免因小失大。


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