首頁 »
2013/07/30

貸款成數低 12坪套房難賣

轉載 102/07/30 【蘋果日報/吳苡辰】


台北市房價高,單價、總價相對低的中小坪數接受度高,銷售快,但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案,從預售賣到至今屋齡已逾4年,近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告,與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

 
購入門檻相對高


位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起,是少數台北市總價1000萬元以內的新推案,12坪的套房,每坪開價75萬元,特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估,該社區步行距離無捷運站,且僅規劃12坪,造成貸款成數較低,也可能因當時有交屋糾紛,造成民眾退訂


記者致電詢問,廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」,「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用,引發住戶與建商糾紛,而躍上新聞版面,該案專案經理表示,「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱,並非改名。


銀行業者指出,考量套房未來轉手性低的問題,銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率,部分銀行更可能不承作,造成套房購入門檻相對較高


永慶代銷協理潘是諭指,不少買套房者看中的是未來的出租報酬率,因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開,規劃20~55坪,每坪105~110萬元,20坪規劃1~1+1房,廣告戶最低1560萬元,接受度高。


套房貸款注意事項
.考量套房轉手性低,多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數,部分銀行甚至不承貸
.原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成
.每家銀行對套房定義不同,多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準
.近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房,可增加銀行放款意願



資料來源:銀行業者、《蘋果》採訪整理


首購房貸 公民銀尬優利←上一篇 │首頁│ 下一篇→中年屋奴 北市首購族40歲