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2013/07/30

首購房貸 公民銀尬優利

轉載 102/07/30 【經濟日報/劉于甄】


面對房價不斷上漲,購屋族最關心的問題就是找到最優惠利率方案,據調查,目前商業銀行中,以花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率1.84%最具競爭力,且無寬限期,其次為兆豐銀行1.88%。





不過,專家也說,如果符合青年安心方案資格的房貸族,建議優先選貸政府優惠貸款,前24期可享1.72%低利率;超過500萬元以上的房貸金額再以銀行或保險公司房貸因應。

 
台灣房屋數據顯示,購屋族每月房貸還款金額最大比例落在2.5~3萬之間,還款金額占家庭收入比例三至四成。房貸壓力作為有殼族最大支出,必須慎選最低利還款方案,減輕家庭負擔。


目前除了政府提供公股銀行青年成家安心方案,申請人只要符合20歲以上,配偶和未成年子女名下沒有房產,就可向台銀等八家公股銀行申請,最高借貸額度為總房價八成,最高可申貸新台幣500萬元,分30年攤還。


如果選擇以機動利率攤還,前二年利率是1.72%,第三年利率是2.02%。也就是說,若購屋者使用青年成家方案借貸500萬元,分30年攤還,頭兩年每月還款總額是18,761元,第三年後每月還款19,472元


然而,台北市房價高,27坪標準住宅平均價格為1,335萬元。以青年成家方案最高貸款500萬而言,需準備800萬元以上自備款,因此,大部分民眾會選擇一般商業銀行


花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率為1.84%,無寬限期,其次為兆豐銀行1.88%。以花旗銀行而言,貸款500萬元,分30年攤還,每月償還金額為新台幣19,053元;若申請人身分是軍公教人員,台灣銀行推出公教優利貸方案,同樣可有1.84%低利,攤還年限30年,可有2年寬限期。台灣房屋智庫建議,購屋族房貸不要超過總收入的三分之一,就算是薪水較高者,還款金額也不要超過收入的一半。最重要的是,不要讓房子拖垮自己的生活品質。


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