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2013/07/30

雙北市大學周邊套房 師大最貴淡江投報高 包租族布局關鍵要素 學生數校內住宿空間

轉載 102/07/29 【卡優新聞網/林惠琴】


許多「準大學生」陸續展開找「房」行動,尤其是學校宿舍不足的私校,在外租屋幾乎是學生族的共同選擇,因此吸引不少建商相繼推出以學生收租套房為訴求的建案,試圖抓住投資者的目光。房仲業者最新調查發現,雙北市各校周邊套房,以師範大學一帶「價最高」,而投報率則是淡江大學最給「利」。雙北市大學周邊套房租售行情,如下表:




 
根據全球資產管理公司的調查統計資料顯示,雙北市大學周邊獨立套房每間售價介於160萬至1,200萬元,平均月租金落在5,500至20,000元之間,價格相距「差很大」。其中,以師範大學周邊的套房最「高貴」,售價約850萬至1,200萬元,平均月租金開價15,000至20,000元,換算投報率有2.05%。


全台最高學府台灣大學周邊套房的行情居次,售價約900萬至1,100萬元,平均月租金13,000至18,000元,投報率為1.86%;再來是以培育設計人才聞名的實踐大學周邊套房售價約600萬至950萬元,平均月租金9,000至12,000元,但投報率僅1.63%,不只低於冠亞軍,也在統計名單中敬陪末座。


若從投報率的角度來看,淡江大學去(101)年學生數28,113人,僅次於台灣大學,並且在多次市調中成為企業最愛私校,其周邊套房售價在160萬至250萬元之間,幾乎是師範大學周邊行情的1/5,成本相對較為平價,而月租金價碼在5,500至8,500元,投報率高達4.1%,勇冠雙北市各校。


其次是受惠於捷運通車,後市發展看俏的輔仁大學,去年學生數以26,756奪下第3名,周邊套房開價25萬0至480萬元,平均月租金6,500至12,000元,投報率超過3%(3.04%);至於去年學生數僅1萬出頭的中國科技大學再次之,周邊套房售價400至600萬元,平均月租金8,000至11,000元,投報率2.28%


全球資產管理公司專案經理王維宏表示,計畫布局學校的包租族,除了考量投報率外,可再掌握3項要素,包含學生數較多的歷史名校,通常是選填志願排在前端的名單,不容易受少子化影響;校內宿舍有限的學校,會刺激學生向外租屋的需求;以及偏離市區較遠的學校,受制於通勤距離,學生住宿機率也較高。


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