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2013/07/29

奢侈稅擬打囤房,房仲:下半年房市添變數

轉載 102/07/29 【MoneyDJ 財經知識庫   精實新聞/林詩茵】


即將修法的奢侈稅,擬針對多屋以上囤屋族課稅的方向越來越清晰,房仲認為,新政策釋出,初期對房市的交易量肯定衝擊,但市場會尋求因應對策,慢慢還是會回復平穩,不過,在相關消息面下,下半年房市將添變數;建商則認為,業者在推案時多半會隨著政策而調整改變,管制多屋的結果,會使首購、自用產品續夯


財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和透露,奢侈稅只修不廢,但將檢討相關缺失,因囤屋的情形很多,全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人,口袋深的囤屋大戶根本不怕奢侈稅,因此抑止囤屋將是修法重點

 
雖然部長尚未釋出如何抑止囤屋,但相關可能政策已是房地產業私下討論的重點。有房仲業者直言,過去短線炒作的投機客,在2年前的奢侈稅上路後,就已經打跑了7、8成,現在的買方多數不那麼短線,買方的出發點比較多是考量資產的配置和長期的增值利益;而以目前中古屋的投資比重來看,首購族也大幅增加,投資客明顯降低


房仲也表示,現在房市較有炒作空間的部份在於預售紅單,這部份因不是正式的訂單,課不到所得稅,當然亦因未涉及完工交屋程序、更課不到奢侈稅,形成是多數短線炒作客較喜歡參與的市場;政府檢討制度同時,也必須正視這個問題。


建商則表示,以目前的環境來看,股市、衍生性金融商品均無法讓高資產者放心,再加上低利率環境,所以房地產保值性獲多數人認同為應是較穩當的,因此,即使政策打房力道增加,應不致影響高資產族群的置產需求。


建商仍是相對偏多表示,政府力道加重,但買方會尋找空間;過去奢侈稅上路,民眾也找到持有2年的方法;如今,針對多屋者加稅,相信買方也會有因應措施。據房地產業內私下討論,對多資產族群而言,未來買房有可能不以個人名義購入,改由以法人為主體、或成立新公司,將更風行。


不過,也有房仲業者坦言,從香港經驗來看,針對持有多筆房產買方加稅政策,確實有其殺傷力,為下半年房市增加不確定因素,房市氣氛相較上半年的一片樂觀,可能有所改變。


法人圈則預期,隨著8月召開奢侈稅座談會,到接下來的修法、送立法院決議通過,相關的政策恐怕到年底才會確定,預料下半年營建股在政策題材下,也會隨之波動;不過,由於高資產族群擁有3棟房屋屬常態,立委諸公是否同意相關法令過關,則須觀察


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