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2013/07/26

小套房貸款 民營銀最高7成

轉載 102/07/26 【工商時報/楊筱筠】


不畏懼不動產實價登錄,北部房市今年2月再現一波上漲潮,坪數小、總價低的小套房成為熱門貨,需求度攀高下,民營行庫鬆綁小套房貸款門檻,成數最高可達7成,與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同





公股行庫雖然未鬆綁成數,但相關行庫主管透露,小套房地利若優異,近期利率有機會以2.5%起跳,優於過去3%起跳的行情。但非台北市捷運附近的小套房,在風險度較高下,承貸利率仍會上看3%,可貸款成數也有商議空間

 
台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區,其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響,交易量分別排名第一與第二名。行庫主管透露,今年以來,1,000萬以內的小套房成交數量增加,反映在行庫內的房貸承作量,小套房承作金額較過去至少增加1~2成,以1~2房的小套房最受歡迎


其中,大型民營行庫的小套房成數,最高可達7成,公股行庫的小套房成數,最高則依舊是6成,但利率有機會談到2.5%起跳


由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場,目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考,包括桃園縣市地區的相關房貸數字,也必須提供給主管機關。小套房的審核依舊相當嚴格,若非台北市或是捷運附近的小套房,成功申貸的機率還是不高


行庫主管指出,小套房受限坪數低、公設比高,條件較差,風險較其他房屋擔保品高,但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶,部分百大企業的年輕族群,也轉以購置低總價的小套房為主,讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。


至於其他一般住宅房貸,自住客的貸款成數仍多半是7~8成,若是非首購族,第二間房的貸款成數仍是6成起,且無寬限期,貸款利率多是2.2~2.3%起跳


5大行庫新增房貸 利率雙降 美國Q3若縮減購債 恐再震盪←上一篇 │首頁│ 下一篇→首購房貸 公民銀尬優利