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2013/04/25

五大行庫Q1新房貸,5年新低

轉載 102/04/25 【工商時報/呂清郎】


央行昨(24)日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計,五家銀行3月新承作房貸396.4億元,累計前3月1,106.63億元,為近五年第一季最低水準,也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成,一般視為房市風向球。



今年開春以來,房地產業者釋出全台買氣回春的訊息,但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差;至於房貸量體雖減少,房價仍居高不下,特別是房仲業者統計,桃園近兩年房價漲幅逾三成,為全台之冠。


央行經濟研究處副處長陳一端表示,今年第一季五大銀行新承做房貸下滑,代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管,針對大台北房貸管控區的特定地區,及房價漲幅較大地區,在放款時採自律審慎措施,即由放款成數上控管數量,同時也適度拉高放款利率。


目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫,陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域,放款成數降至六成以下,拉高利率,並取消貸款寬限期(即只還利息不還本金)


利率方面,五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」,月增33~88億元不等,新承做房貸利率較2月1.969%略降至1.948%。


其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀,在九個月嚴控不動產放款後,占總存款比重由近30%的銀行法警戒,降至約28%,並下調房貸利率,首購為1.95%起、非首購為2%起


銀行表示,合庫解禁房貸利率,但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸,預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升,甚至全部到達2%以上。


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