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2013/01/26

跟銀行借錢的問題

民國102年1月20日一位屬名『Hoshini』的網友提問


頭期款確定能有70萬
希望每月房貸應繳金額不超過12,000的話
應找總價多少金額以內的房子才合宜?



我的回答


照版主的問題『回推房屋貸款的金額最好勿超過230萬』,假設以20年期本利攤還、年利息為2%,月付金約為11,635元

其次再回推版主的自備款有70萬,假設銀行對房屋的貸款成數為八成,房屋總價就最好勿超過300萬為主要涉獵標的;計算:

總價300萬的房屋、假設等於銀行對房屋的實際鑑價金額,申貸八成=240萬、差額有60萬,版主自備款70萬即足夠;多出來的現金可支付繳交購屋後的相關稅金(契稅、印花稅與地政設定等規費)


PS:總價350萬的物件略高、需要因應的可狀況就是房屋貸款金額將會超過上述說明,且自備款也可能略顯不足;但是月付金則可以『用25年、或30年還款期(首次購屋適用)』向銀行提出要求以期降低每月房貸月付金。

總結銀行對房屋實際鑑價數據與可申貸成數~為辦理房貸的主要變數



以上回答希望有協助釋疑
 
 
Jerry
~

關鍵字: 網友 地政

請問我沒有薪資證明但有股票約170萬,能貸款買房嗎?←上一篇 │首頁│ 下一篇→房貸300萬 信用卡29萬 可以貸款的機會多少