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2012/09/25

5大行庫房貸利率 升破1.9%

轉載 101/09/25 【中國時報/黃琮淵】


中央銀行公布,五大行庫8月新承做房貸平均利率突破1.9%,為1.903%,創近三年半來新高。由於台銀、土銀、合庫、一銀及華銀的房貸市占達四成,具指標意義,預料將引發民營銀行跟進





金額方面,五大行庫8月新承做房貸總額457.78億元,較7月大幅減少99.48億元央行經研處副處長陳一端表示,一是農曆7月提前交屋的季節性因素、二是實價課稅8月上路。


這波房貸利率走揚,7月底由合庫拉開序幕,將自行房貸利率拉高自2.47%起跳後,土銀隨即跟進,除政策性房貸外,其餘房貸利率均較先前提高0.125個百分點,全面2%起跳。合庫除了拉高房貸利率外,新承做土建融資利率也一律3%起跳,台銀、土銀也逐步往3%靠攏,除風控外,也盼達以價制量之效。


土銀主管表示,土銀是不動產專業銀行,自有一套縝密的房貸放款機制,上半年也有部分微幅調升措施,但當同業紛紛拉高利率時,有借款需求的民眾,找上利率相對較低的土銀,讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」,因而決定調高利率。土銀高層預估,全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下,房地產業務下半年難有成長,房市風險增溫,對授信品質的管控也必須加強,但仍希望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。


央行昨日同時公布,全體銀行8月房貸及土建融資餘額,分別來到5.36兆元及1.48兆元,持續改寫歷史新高。行庫主管表示,房屋價格續揚,整體房貸水位要「倒退嚕」機率不大,但從8月房貸餘額單月僅增142億元、創五個月新低,土建融資單月僅增38億元觀察,房市已明顯降溫


面對即將到來的928檔期,銀行業者表示,即使建商透過媒體宣傳看屋人數破表,但人潮不等於錢潮,房市面臨下修風險,區位差的地段恐怕更不樂觀,未來仍會嚴審不動產放款。



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