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2012/09/24

增貸難 有殼族負擔變重了 央行嚴控房貸 增貸戶改辦信貸 利率倍增

轉載 101/09/24 【蘋果日報/林巧雁】


央行嚴控房市,房貸戶增貸難度更高,銀行建議改以個人信貸或辦理回復型房貸商品惟貸款利率亦被迫提高,無法適用原先較優惠的一般房貸利率。由於目前所有新承作房貸利率全自2%起跳,一般信貸利率多逾4%,民眾資金調度成本將墊高,負擔也變重。

新承作房貸利率2%起


有房子的民眾,以前若有資金需求,常利用房子向銀行增貸,比如已償還100萬元房貸,再向銀行申請增貸50萬元額度,借款利率亦多半比照原有房貸的低利率,但最近有房貸戶想增貸卻遭銀行拒絕,並建議民眾改申請信用貸款。據了解,目前唯一仍不受影響的是「青年安心成家購屋優惠貸款」,前2年利率仍維持1.72%。財政部國庫署副署長湯明輝指出,統計至6月底,8大行庫承作總金額也已達2074.51億元。


銀行主管說,不是客戶的信用不好,而是央行打房打太兇,怕民眾把錢用在炒房,尤其房子若在管制區(雙北市)內,「想增貸很難」!民眾侯小姐抱怨,日前她想增貸30萬房貸,卻被往來十幾年的銀行拒絕,她認為很不合理,「30萬能去炒房嗎?」


房貸主管說,在雙北市管制區內想增加房貸額度、二貸、土建融資或豪宅貸款,都會受到限制。貸款成數最多不超過6成,買第2間房子的利率至少2.5%起跳,也有銀行升到2.7%甚至2.75%。對換屋族或想投資第2間房子的人來說,成本變更貴。


雙北市管制區受限制


房貸增貸若轉成信貸,利率至少貴1倍以上,因為除了醫師、會計師等職業月收入20萬元以上的族群,利率可壓在4%以下,一般民眾信貸率多在4%以上,就算有銀行專案,優惠也只有前半年


銀行主管私下透露,其實根據銀行法規,個人信貸用途不能用於購屋,只是目前因為房貸成數低,銀行建議額度不夠的房貸戶改以信貸補足,未來若是政府進一步打房,嚴查銀行信貸的放款流向,連個人信貸這條路都要鎖死,就會影響房市


銀行主管說,如果民眾有資金需求,想要跟銀行增貸,銀行除了建議信貸之外,還會要求客戶簽切結書,說明明確的資金用途,比如用在海外旅遊或投資等,而不是不動產。房貸主管說,政府擔心銀行授信過於集中房貸,萬一房地產崩盤,風險過高,如此考量合理,但人難免有資金急用,未來若再加重力道延伸至個人信貸管控,除了民怨之外,恐怕也會扼殺不動產市場


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