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2011/08/26

北部套房 利率上看4%

轉載 100/08/26 【工商時報/楊筱筠】


單身貴族、學子父母注意,今年小套房利率較去年還高,連北部部分地區的小套房利率也上看4%,與南部地區小套房看齊。去年
房市尚未降溫、小套房熱門時,小套房利率一度僅1.8%,相較下,不到1年利率就多了1.5個百分點以上


部分承做小套房案件較多的公股行庫指出,今年承作
房貸放款更趨嚴格,加上房市低迷,小套房案件多半下滑,不若去年熱度,若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利,或客戶信用條件不良,談到的小套房利率有可能上看4%

據悉,連新板特區的小套房,也有可能適用4%的利率。銀行指出,去年以來央行已連續升息5次,促使小套房利率上升,以北部小套房為例,利率在3~4%之間,中南部小套房利率更走高到4%以上


公股行庫主管指出,小套房公設比高、能使用的面積低,加上需求族群較一般房市少,轉手性不像20坪以上的房屋那麼高,風險比起其他房貸擔保品也高,銀行多半不願承作,為抑制小套房承作案件,才會出現以價制量的情形。


目前市場一般房貸利率為1.84%起跳,一般民眾可貸到2.2%左右,若為百大企業或是信用良好的客群,有機會談到低於2%的房貸利率。



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