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2011/05/30

新回饋型房貸 好周轉可省息~存愈多省愈多 幫助縮短繳款期

轉載 100/05/30 【蘋果日報/林潔禎】


花旗銀推出「新回饋型房貸」方案,結合隨時還款節省利息支出與已償還房貸額度可隨時動用雙重功能,提供更簡便的房貸理財模式。銀行主管指出,房貸功能種類繁多,可以視人生階段、金融環境不同選擇最適合自己的房貸。


房貸產品多,如果為省息可申請政策性房貸、雙周繳房貸、固定利率房貸、抵利型房貸等;想獲得保障避免不動產因無法按時繳交本息,遭銀行收回,可選擇與保險結合的壽險房貸


隨時動用已支付額


另如果是從初入社會到成家立業階段,為準備家庭緊急備用金、或為短期投資資金所需,達到靈活備用目的,可選擇理財型房貸


花旗銀推出新「回饋型房貸」就是一次結合省息與資金周轉方便2大功能,也就是說客戶可將手邊多餘資金存入房貸連結帳戶後,在約定扣抵範圍內扣抵貸款利息,透過抵利功能,存愈多、省愈多,每月多存些,幫助有效縮短繳款期間


另花旗銀新「回饋型房貸」也具有回復型房貸功能,如遇到臨時有資金需求時,只要向銀行申請填個表格就可將已支付的房貸本金,隨時提撥出來使用


上海銀行房貸部經理馬婉瑜說,回復型房貸指結合資金周轉功能,讓資金調度更靈活,就是申辦一般中長期攤還房貸時,同時約定將來還款達多少金額後「自動回復」成「理財型額度」,也有銀行稱理財型房貸


機動調整減輕壓力


花旗銀房屋貸款部副總裁余苑菱說,房貸通常是家庭理財重心。自住型客戶在面對長達20年房貸,可選擇減少貸款計息本金、縮短貸款年限等,減輕房貸壓力。


銀行理專說,現在房貸支出通常佔家庭支出三分之一、甚至二分之一以上,貸款期通常長達2、30年,隨時檢視房貸,據市場變化及自身需求機動調整,不斷尋求降低利息支出新方式,是成為精明房貸族重要一環


不同目的房貸比較

目的 種類

減少利息支出
政策優惠房貸:利率多較一般房貸為低,但多針對特定族群或首購族,例如青年安心成家貸款
雙週繳房貸:加速還款,貸款金額減少,利息費用變少
固定利率房貸:利率看漲時,可以避免房貸戶
抵利型房貸:房貸戶以存款折抵房貸本金,減少利息支出

資金調度需求
理財型房貸:或稱回復型房貸,房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度

獲得保障
.壽險型房貸:與保險結合的房貸產品,避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回


資料來源:銀行業者



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