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2011/05/25

固定房貸 壽險業殺紅眼

轉載 100/05/25 【經濟日報/李淑慧】


奢侈稅6月1日實施,房市出現議價空間,吸引有自住需求的民眾積極看屋,壽險業者趁勢推出固定利率房貸,前三年平均利率最低僅2.158%民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種,消費者在選擇房貸產品前,不妨先了解差異再選擇


指數型房貸適合在市場降息時申貸,隨著央行降息,房貸戶可及時享受到房貸利率下降的優惠,若一旦利率反轉升息,房貸戶的利息負擔也會立刻加重
固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸,能避免升息時負擔超出預期,對房貸戶較有利


央行自去年6月起連續升息四次,保誠人壽放款部經理郭繼承表示,房貸戶在市場升息趨勢明顯,及潛在的通膨壓力威脅下,可考慮選擇「固定型」房貸商品,鎖定利率固定,不必擔心升息後房貸支出繼續向上增加


通常購屋者對房貸產品的需求,是希望初期可以輕鬆付款,不致因房貸而造成生活負擔,中長期能有避升息抗通膨的保障
因此,建議房貸戶選擇「分段式固定型」房貸,可利用貸款前期低利優勢達到省息的效果,中長期平均利率固定,也不致因升息或通膨的威脅造成房貸支出增加的壓力


目前推出固定利率房貸的壽險公司,包括保誠、富邦、中國、大都會等業者


保誠人壽推出的「百福貸Ⅱ」來看,前半年固定1.95%,第7~36期固定2.20%,三年平均2.158%
保誠人壽表示,房貸戶在購屋前三年,不需擔心因央行升息而拉高房貸利息,加重家庭財務負擔。


富邦人壽的固定利率房貸是前五年固定2.3%,第六年起是指標利率加碼0.8%


大都會人壽的固定利率房貸,首年固定2.35%,第二到第五年固定2.75%,第六年起是指標利率加碼1.15%


中國人壽固定利率房貸,前半年固定1.88%,這也是固定利率房貸中,第一段利率最低的公司。第7~36期固定利率2.50%。第37期起,是指標利率加碼1.34%

業者指出,房貸戶可依家庭財務規劃,善用房屋貸款做為投資避險的理財工具。



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