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2010/09/28

8月建築貸款增276億今年新高!央行恐推第二波信用管制?

轉載 99/09/28 【NowNews/顏真真】


中央銀行27日公布最新統計,截至8月建築貸款餘額新台幣1兆1700億3600萬元,較7月增加276.59億元,創近兩年來單月第二大成長金額,僅次於去年12月增加的341.05億元,因此,市場質疑央行打房措施似乎只做半套,不過,對於建築貸款創新高是否與央行選擇性信用管制未納入土建融資有關?央行則不願評論,僅強調會密切注意

為使大台北地區狂飆的房價降溫,央行在6月底的理監事會中,祭出3道房市降溫措施,要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸,新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額,而央行打房效果似乎也已顯現出來


除了本國5大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀8月新承做購屋貸款金額不僅跌破400億元,也較7月減少89.48億元,平均購屋貸款利率也連續3個月上揚,來到1.699%,較7月上揚0.02個百分點。


根據央行最新統計,截至今年8月底止,住宅貸款餘額新台幣5兆540億8900萬元,雖然仍創下新高紀錄,但與7月住宅貸款餘額5兆487億8200萬元相較,增了53.07億元,不僅較7月增加222.06億元少了很多,也是今年以來增加金額的次低,僅高於2月增加的26.33億元


不過,有關建商貸款部分似乎並沒有因央行打房而有減少,反而不斷創新高,根據央行最新統計,截至8月底,有關建商貸款的建築貸款達1兆1700億3600萬元,較7月的1兆1423億7700萬元,增加276.59億元,創近兩年來單月第二大成長金額,僅次於去年12月增加341.05億元。


至於建築貸款創新高是否與央行選擇性信用管制未納入土建融資有關,央行則不願意評論,僅強調央行都有密切關注。


不過,據傳,為免低利資金成為哄抬房價幫兇,央行可能擴大選擇性信用管制由房貸擴及土地及建築融資,並將雙管齊下,除放款成數以6成為限、利率2%起跳外,對於「只養地不開發」的建商,也會強制退場,而且可能最快本周四(30日)理監事會就會公布實施


對於央行可能在周四理監事針對土、建融資祭出新一波的信用管制措施,銀行則看法不一, 不過,對於近來土地標售案頻創新高的情況,銀行不諱言,有些確實偏離常態,需居高思危,甚至據了解,已有部分行庫祭出內規,土融放款上限以不得超過拍賣底價為限,降低授信風險。


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