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2010/09/27

理財型房貸 本金償還變現金~利率比個人信貸低 活用資金周轉投資

轉載 99/09/27 【蘋果日報/林巧雁】


房貸成數愈貸愈低,資金不多的房貸族每月繳沉重房貸後,沒有過多資金運用,銀行提供理財型房貸,本金償還後可以馬上變現金,利率比一般房貸稍高,比個人信貸利率低,可作為生意周轉金、理財投資等臨時性大筆支出


理財型房貸比較

 



台北富邦銀行消費金融總處資深副總洪主民說,自己做老闆適合理財型房貸,本金還多少就可再動用多少,可以作為業務周轉金、投資股市或短期周轉金,省息方便又可活化資產


理財型房貸的特色是每日計息,有充足的資金隨時可還,免重複申貸、免續約作業費,資金周轉不中斷。理財型房貸除考慮利率外,也要注意其他附加條件。比如花旗的理財型房貸利率介於2~3%,然而範圍僅限於新竹以北的北台灣。

利率下殺至1.68%


星展銀提供的房貸總貸款金額一半為機動利率年息2.2%起一段式利率,而且不綁約,另一半貸款金額可以隨時借出來用,有錢時又可以隨時還掉,採機動利率年息2.73%起一段式利率,可再投資理財。


台北富邦銀推出的理財型房貸利率為2.59%,優惠活動到年底為止。渣打銀行的理財型房貸前6個月下殺到1.68%起,第7個月起為2.38~2.98%加上T值指數,分為額度型與回復型,額度型最低動用額度為100萬元


有存款選抵利型


理財型房貸適合有資金需求的人,而有存款的民眾適合選擇抵利型房貸,存款有多少,就可以少算多少的利息。比如貸款500萬元,有存款100萬元,利息以400萬計算,存款愈多,計算利息的部份也愈低,繳款期限可縮短。 


銀行主管說,若擔心未來升息的民眾,可選固定式利率或遞減型房貸,固定式房貸缺點是未來若利率走低無法降息。遞減型房貸利率為前高後低,適合房貸償還時間超過15年的人,若5至6年可還完貸款的人較不適合


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