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2010/05/21

房貸戶銳減 銀行祭優惠止血

轉載 99/05/21 【工商時報/高佳菁】


央行打房奏效,土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘,眼見好客戶一個個流失,老行庫上緊發條,華銀發函給各分行,調查房貸流失原因;而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會,與分行經理與授信相關人員,找業績大幅下滑及解決之道;而台企銀則除直接由總行打電話至分行,並調降房貸利率與貸款門檻,另外,各分行認為的「好客戶」還可「個案處理」


在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義,在放款條件也變得嚴格,此外,銀行的房貸利率也不可低於1.5%,而金管會也配合央行,到銀行端實地查核,確認銀行落實政策


在央行與金管會緊迫盯人下,打房效果終於呈現,5大銀行房貸業務不僅幾乎都出現大幅下滑,尤其是好客戶更是一個個流失,為找尋解決之道,老行庫不得不上緊發條。
 

尤其是房貸金額最大銀行─土銀,從去年央行對於銀行殺價低利競爭,祭出道德關說後,礙於政策因素,不得不以身作則,該銀房貸業務即開始出現下滑且下滑趨勢越來越明顯,土銀再也受不了,只好主動出擊。


土銀從上周起由總行親自派員到中、南、北部地區,採密集座談會,直接與各分行端的經理與授信相關人員,一起面對面召開檢調大會,期透過分行端將房貸市場所面臨到的問題及業務為何會大幅衰退,一一的找出癥結點


土銀表示,座談會才剛結束,目前正在做最後的大彙整,一旦結論出來後,總行會依問題一一提出解決方案,據悉,主要還是在房貸利率部分,因此,銀行端現已著手研擬具競爭力的房貸,期能找回流失的客群。


除土銀已大張旗鼓的召開座談會,從去年承作公教貸款專案後,房貸業績幾乎一點長紅,華銀也上緊發條,近日總行已正式發函給各分行端,針對房貸流失進行全面普查。


華銀要求分行端一一的針對房貸客戶為何會將房貸結清,是賣掉房子、寬限期已到轉到他行、還是其他銀行利率較優,或是客戶的自有資金較充裕等種種問題,請分行端詳查後,再回報總行,並要求分行在下周前,一定要將答案回覆總行,總行在明確了解流失因素後,到時會針對問題一一解決


而台企銀則採更迅速方式,直接由總行一一打電話到分行問,由於房貸衰退主要是因為利率無競爭力,因此,總行已祭出新的優惠房貸,雖然首段1.5%無法再低,只好從第2段進行調降,且對於菁英客群的條件也再放寬,只要年收入50萬元,即可用優惠房貸利率;若年收入80萬以上,第3段利率可再減0.1%,若客戶條件真的非常優,還可個案處理。至於合庫,雖然房貸業績下滑,但合庫認為,還在容忍範圍內,且現無法靠低利競爭,因此,暫不提出因應政策。


關鍵字: 政策 衰退 競爭

銀行搶客戶 房貸寬限期拉長←上一篇 │首頁│ 下一篇→挑選優利房貸 看清轉貸限制
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