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2010/04/20

購屋顧荷包 掌握333原則

轉載 99/04/20 【工商時報/馬婉珍】


台北居大不易,若能做足功課、仔細找屋仍會有收穫,而專家也建議,購屋應先顧荷包,並掌握333原則,也就是先評估房貸支出占月收入的三分之一,再依工作地點搭乘捷運約30分鐘車程並精挑房價每坪30萬元左右的物件,就可找到屬於自己的平價好宅


根據東森房屋的最新調查,儘管都會區房價屢創新高,但民眾考量荷包有限,並不打算積極追價且有高達72%的受訪民眾,在評估家庭收入後,只能負擔400萬元的房貸額度;以房貸400萬元、利率2%計算,房貸月付金是20,235元,以房貸支出占月收入三分之一的基準來看,可回推家庭月收入是60,705元

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀認為,可依家庭月收入來回推應負擔的房貸支出,以主計處公布今年2月份經常性薪資為36,250元計算,雙薪家庭合理房貸支出,約占月收入的三分之一,回推每月可負擔2.4萬元的房貸支出,再以房貸利率2%計算,可貸總額介於400萬元至500萬元,依貸款8成的額度,可購得住宅總價應控制在600萬元內


此外,掌握搭乘捷運30分鐘、每坪30萬元的房子,也是顧荷包的妙招。永慶房屋認為,區域行情創新高,只是個別建案的狀況,在北市仍可找到每坪30萬元的平價好屋


北市如內湖區的東湖地區,緊鄰南軟、內科等,就業機會多,而文山區的萬芳社區,坐擁青山綠水,等於是都市中的桃花源,生活環境佳,都是不錯的平價區域。


再看北縣區域,永慶房屋總經理葉凌棋說,以台北車站為中心點,向外搭乘捷運30分鐘,最遠的購屋範圍可達新莊、土城、板橋、新店、蘆洲等地區,一般民眾以為新莊、板橋、新店的房價高不可攀,其實除了新莊副都心、新板特區零星個案與新店裕隆城周邊外,新莊、板橋與新店的中古屋價格仍平易近人,民眾可沿著捷運線,選擇自己負擔得起的房價,以通勤時間換取居住空間。


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