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2010/03/25

未來房價看漲 民眾居高思危

轉載 99/03/25 【工商時報/于國欽】


內政部昨日發布98年下半年的房價信心調查指出,民眾看漲房價態勢明確,因此綜合信心分數大幅升至132.29分。但對未來一年的信心則降至119.19分,顯示民眾對未來房價已有居高思危的看法,由於房價大漲,台北市房價年所得比已升至9.06倍,民眾購屋壓力升高。


內政部過去每季進行一次的住宅需求動向調查,為提高推估確度,在擴大樣本數下,於去年起改為半年發布一次。本次調查期間為今年1月,結果顯示不論是過去半年「新購屋者」、或未來一年的有購屋計畫的「欲購屋者」均看漲短期內房價


調查指出,新購屋者中有60%看漲近半年房價,欲購屋者看漲近半年房價者更達84%,看漲態勢明確。但若被詢及未來一年的看法,看漲比率雖仍逾半,但已降至54%到55%。而據此(含新購及欲購兩者)所編製的「未來信心分數」119分,也較「近期信心分數」145分為低。


政大教授張金鶚表示,綜合本次的信心分數(近期與未來的平均數)132.3分雖遠高於去年上半年的114.8分,但由未來信心分數遠低於近期分數看來,民眾對未來房價的看法已趨保守


特別是台北縣市的近期信心分數超過150分,但未來信心卻降到120分以下,張金鶚認為,這說明想買房子的人認為房價應該要下來,這反應了民眾居高思危的看法


房價續漲,使得近半年購屋者的貸款負擔更為沉重,其中北市更由33.5%升至36.1%,張金鶚表示,由於銀行房貸利率通常會分三階段逐漸調高,新購屋者皆適用第一階段最低利率,因此訪查時所得到的負擔率是低估的,隨著二、三階段貸息調升,台北市的房貸負擔率應該在4成以上,也就是每月所得有4成拿去繳房貸


至於房價年所得比,隨著房價上漲,五大都會區平均已達7.08倍,至於台北市更升至9.06倍,民眾購屋的壓力明顯升高


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