首頁 »
2009/03/31

央行暫停降息 搶最低利房貸要趁現在

轉載 98/03/31 【自由時報/藍鈞達】


央行暫停降息,房貸利率水準停滯不動,行庫主管透露,目前已是歷史低利,建議有房貸需求的民眾,如抓準時間申貸,可搶到最低房貸利率。




龍頭行庫台銀Easy-GO專案房貸,前半年利率為1.833%,不過,僅有機動利率可選擇,並未固定;土銀、彰銀、台企銀則不約而同將前半年利率採固定計算,其中土銀優質房貸專案,規定年收入百萬元以上,並且在土銀有200萬元資產戶,可適用1.5%的低利,第7至12個月利率也僅1.99%,為大型行庫中,少數到第二階段還有2%以下利率的方案;至於彰銀同樣把申請低利房貸的條件定在百萬元年收入。


如果覺得百萬元年收入門檻太高,台企銀指數房貸的A級方案,比一般指數房貸戶利率低0.05至0.2個百分點,且年收入規定僅50萬元即可申貸,如果對銀行的貢獻度高,核貸機率更大。


比較特別的是合庫,其總行授權分行,只要前兩年平均利率符合2.2%即可;合庫主管表示,因為各地區競爭狀況不同,申貸戶條件也有所差異,提供分行彈性空間,比較能夠因地制宜。


銀行業者表示,之前因為擔心央行降息不斷,壓縮獲利,包括土銀、彰銀、台企銀等大型行庫都將指數房貸前半年利率改為固定不動。現階段各銀行前半年利率幾乎都在2%以下,其中土銀優質房貸甚至可到1.5%,雖然第二、三階段仍維持浮動,但如果央行後續不再降息,現在選擇前半年固定,很可能搶到歷史最低利率


行庫主管透露,在央行停止降息後,銀行內部評估,未來升息的可能性已逐漸提高,至少「再降息幅度也不多」,因而已悄悄研議恢復以往首段利率浮動的狀況,或授權分行可依照狀況提供固定及浮動兩種選擇;銀行業者坦言,將來若全面改回浮動利率,要再見到1.5%利率的機率將趨近於零。


此外,部分行庫在3月底前還有提供利率季調改月調的服務;行庫主管建議,央行降息接近尾聲,往後幾年升息機率提高,若是房貸還有兩年以上期限的民眾,維持原本季調的模式,可晚一點承受升息導致的利息增加壓力。



利多!「優惠購屋專案貸款」恐用罄 政院6月擬釋2000億←上一篇 │首頁│ 下一篇→固定利率房貸 再掀熱潮
本文引用網址: