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2008/11/25

房貸利率大車拚 瞄準轉貸戶

轉載 97/11/24 【中時電子報/許瀞文】


景氣差、房市低迷,銀行的房屋貸款也不敢輕易放行,乾脆來個貸款利率大車拼,搶房貸轉貸戶。元大銀行為了要找其他銀行的好客,率先調降房貸利率,元大銀行宣布,調降房貸利率,前兩年採取固定利率2.58%,第三年開始則是定儲利率加碼0.6%,目前是2.79%



元大銀行個人金融業務部資深協理熊美玲表示,這個方案對房貸已經做到第三年的房貸戶最有利,一般來說,房貸利率如果到第三年,大約都會在3%左右,如果現在轉貸,就可以享受到2.58%的利率,相當划算


經過銀行試算系統計算,貸款金額5百萬、利率2.58%、寬限期1年,在第一年利息費用是10,750元,過了第一年後,本息要繳35,491元,但在一樣的條件下,貸款利率如果在3%,第一年的利息費用是12,500元,每個月要繳1750元,二者貸款方案1年就差距2萬1千元的費用。


銀行給低利吸引轉貸戶,但貸款人也必須要自己付出一些手續費成本,元大銀行表示,如果是500萬以上的房貸,包含代書費用、重新設定、手續費等,約是1萬2千元,若房貸的金額更低,轉貸成本約在1萬元上下


轉貸戶要多久才能把這個費用給「賺回來」?元大銀行分析,貸款金額高的房貸戶,大約在第七個月回本;貸款金額低的,就要再多幾個月,到第八、第九個月才回本


彰化銀行表示,轉貸戶自己要計算清楚,轉貸後的利率大約要便宜0.25%至0.5%左右,轉貸才划算。但也不是每個人來轉貸銀行都會收單,熊美玲表示,若是職業被列為「危險」行業,或者房屋座落地太差,都有可能轉貸不成功


所謂:「危險」行業是指蕭條的科技業、金融業的員工,以及沒有固定收入的業務員,如保險、賣車、賣房子的仲介業,銀行恐會婉拒其轉貸



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