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2008/08/27

民營房貸走h型 8成集中北部

轉載 97/08/25 【中國時報/陳怡慈、王莫昀】


台灣社會中產階級陷落,財富分配搞「M型」,民營銀行逐利而居,房貸授信形成只愛北部地區、尤其是大台北都會區的「h型」;四大民營銀行八成房貸集中北部,中南部只有一兩成,東部幾乎連生意都不想做,一個國家、兩個世界。


民營銀行房貸授信重北輕南,以東西部來看,更是「99%比1%」的超級失衡;對此,兩大房貸龍頭:土銀、合庫不以為然。

資源配置不合理 不是好事


合庫總經理林田表示,台北縣市人口合計才八百多萬人,占全國比例三分之一,民營房貸八成集中在北部地區,台北縣市更是囊括七成,資源配置不盡合理。


林田說,中南部這幾年人口外移嚴重,加上失業率高,台北縣市成為銀行房貸一級戰區,這是可以預料的結果。但是,每個地區都會有房貸
需求,如果發展的結果是大台北地區一柱擎天,其他地區趴在地上無語問蒼天,房貸授信變成「h」型,對一國經濟長遠發展,不見得是好事


國內房貸龍頭、土銀個金部主管也說,公股行庫不可能像民營銀行一樣,只做都會區,「民營銀行怎麼做沒人罵,我們不行,民代會罵、主管機關會盯,只要有繳款能力,我們都會做。」


國泰金控昨舉行法說會,公布該行最新房貸授信配置數字。其中,北部占80.6%、中部占11.5%、南部6.8%、東部1.1%。國泰世華銀副總饒世湛表示,配置結果凸顯國泰世華銀重視房貸授信品質,只做好擔保品、好地段,以免
房價走跌,銀行面臨提存壞帳壓力。


業者:促進
經濟 責任在政府


無獨有偶,包括:民營房貸龍頭永豐銀、中信銀、台北富邦銀等,房貸授信也都是八成集中台北;對此,有「
金融股天后」之稱的美林環球投顧總經理程淑芬表示,從企業經營角度來講,銀行這麼做是對的,也是好的,可以把授信風險控制在一定範圍,畢竟,台北縣市房價比較有支撐,中南部地區價格起落很大


中南部銀行承做房貸總量縮減,中南部業者私下表示,巿況不佳,民眾雖不致於貸不到款,但確實感受到銀行態度日趨「謹慎」


台中巿
建築開發公會理事長賴源釗表示,與去年相較,銀行放貸意願明顯下滑,雖不致於借不到,但貸款成數,已由去年的八成、八成五,降至目前的七成、七成五左右。


台灣不動產景氣擴張趨緩,銀行春江水暖鴨先知,房貸授信不約而同重押台北縣市,尤其是都會地段精華區,中南部民眾相顯可憐,東部更是淪為三等公民,針對這些批評,永豐銀個金事業群總經理賈堅一昨說,沒辦法,銀行畢竟不是慈善事業。


賈堅一解釋,國內房價今年以來有點上停滯、上不去,成交期拉長,銀行貸放更審慎,中南部跟東部不想貸,主因這些地方沒工作
機會,資金跟人都在外流,促進經濟成長是政府的事,不該苛責民營銀行。


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