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2008/08/22

家有「惡」鄰房價低 最大價差25%

轉載97/08/22【壹蘋果網絡/張中昌】


生活機能方便的地段,可為當地房價加分,但如果買到令人困擾的嫌惡設施住宅,不但影響居家安寧,更大大降低未來出售時的轉手性。


房仲業者表示,在台灣嫌惡設施的住宅,大約可分「生命威脅」及「生活干擾」兩類,其中又細分成十七種情況,依不同好惡程度,房價差距可能從5%至25%不等。


嫌惡設施住宅房價價差分析,如下表:


所謂「生命威脅」的嫌惡設施,包含在加油站、瓦斯槽、飛機場、高壓電塔等附近的住宅。有巢氏發言人施亮州表示,這類中古屋大多集中郊區,台北市行政區內,則是有松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設瓦斯糟管線。


由於這一類的嫌惡設施,一般而言不難查覺,因此買方只要在社區多走動,通常都可發現,因此在區域差價上,最少有5%,最高可達20%的議價空間


至於在「生活干擾」的嫌惡設施,施亮州認為,又可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等,其他還包括墳墓、殯儀館等。


這些設施因為容易產生空氣、噪音及環境等污染,所以對於生活居家品質會有一定程度影響,不過這類型的嫌惡設施目標同樣很明顯,民眾在看屋時幾乎很快便能判斷。


反倒是隱藏性的嫌惡設施,像是神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等,較不容易察覺,再加上這一類屬性的嫌惡設施,因出入份子通常複雜,很容易形成社區治安的黑洞


此外,含有隱藏性嫌惡設施的社區,一般來說都無嚴謹的大樓管理,鄰里間互動也不頻繁,因此根據經驗,與臨近區域的房價差,最高可達25%之多。


施亮州強調,民眾在購屋前,除了積極到附近走動觀察外,也可以四處探聽,或請房仲業者提供環境分析資料,一方面遠離嫌惡設施,另一方面也可大致了解影響程度,做為未來和賣方議價時的重要依據,藉此獲得較優惠的價格


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