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2008/06/30

一段式房貸 重回主流

轉載 97/06/30 【工商時報/李國煌】


中央銀行出手引導
利率上升,台銀、合庫率先調整利率,未來一季,各銀行房貸利率將全面上升0.05、0.07個百分點,房貸如何選?銀行主管指出,轉貸空間將縮減,民眾不妨選一段式利率、長期往來、暫停轉貸,比較有利


依照最新房貸利率
行情計算,前低後高的分段計息房貸利率,和一段式利率來比較,前者高出後者0.3到0.4百分點,20年房貸期,每貸100萬,利息相差6萬到8萬元不等。


金融市場吹升息風,房貸利率將調升,銀行主管說,依據現況來看,各銀行調整房貸利率後,行情可能落在下列區間。


一、分段式房貸利率,20年平均落在3.5%

20年期、240個月當中,第一段利率可能落在2.7%左右,適用期間6個月,第二段利率可能在3.1%一帶,適用期間18個月,第三段利率可能在3.6%到3.8%,適用期間216個月

銀行房貸主管指出,以上述房貸利率計算,20年下來,房貸戶實際負擔的利率,大約是3.5%到3.6%。


二、一段式房貸利率,行情在3.2%

銀行主管表示,行情約落在3.1%、3.4%,和分段式利率的第一段比起來,看起來比較高,但是,20年下來,比分段式房貸利率有利,利息支出少0.3%左右

20年下來,每貸款100萬、相差3萬,貸款500萬就相差15萬。


銀行房貸主管指出,很多人申請房貸時,選擇分段式利率,主要看中初貸款時,只要負擔2.7%左右的利率,比起一段式利率房貸,一開始就要3.1%、3.3%,相對較低。


而且,這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候,再辦理轉貸,重新申請分段式房貸,適用2.7%的相對低利,不過隨著央行收縮
資金、利率上升,房貸戶逐低利轉貸的環境,已告一段落


針對現況,銀行房貸主管指出,轉貸適用低利,節省利息支出的作法,已經愈來愈不可行,計畫申貸的民眾,不妨仔細計算


目前,選擇一段式利率的房貸,20年所有的利息支出來算,相對少一些,不過,最重要的是,實際計算分段式利率,利息支出總金額,再和一段式利率的利息支出總額比較。


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