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2008/06/23

指數型房貸首年利率將破3%

轉載 97/06/23 【壹蘋果網絡/廖珮君】


中央銀行近4年來15次升息,各銀行指數型房貸「指標利率」已走高到2.64~2.68%左右,銀行主管預警,若下半年央行緩升基調不變,指數型房貸首年利率將破3%,再涵蓋各銀行依照內部資金成本、民眾貸款條件、房屋座落地等風險貼水,得再向上加碼約0.15~0.5個百分點,民眾首年實質房貸利率,恐跳逼3.2%



資金將湧入保值商品

銀行業指數型房貸指標利率漲跌,是依照央行升息後,連動各銀行存款利率升降而變動,目前各銀行指標利率大約在2.64~2.68%。若央行周四再升息半碼(0.125個百分點),連動各銀行1年期定存調升0.06~0.08個百分點下,估計銀行指數房貸利率也會同等幅增加到2.72~2.76%

但這只是「指標利率」,一般各銀行仍會依照內部資金成本、民眾貸款條件、房屋座落地等,再加碼貸款利率。目前華南銀行、合庫等僅針對捷運站沿線優良房貸戶,有「捷運專案」,指標利率只加碼0.15個百分點,不過僅有前半年或首年,壓在2.8%,第7個月或第2年起,貸款息早就3%起跳

銀行主管坦言,多家銀行房貸專案,平均首年利率早已破3%,只是因為各銀行房貸專案,多採3段式計息,前半年壓在3%以下,讓民眾「感受」沒這麼深刻,該主管也說,若前6個月貸款息就破3%,「根本就不用玩了!」

政大地政系教授張金鶚說,理論上,實質負利率會讓民眾資金湧入保值商品(如房子),但因民眾所得沒增加,反因升息而加重房貸利息支出,產生買房子的人縮手,舊房貸戶則出現倒帳風險



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