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2007/12/25

忠誠度高 房貸利率可議價

轉載 96/12/25 【自由時報/藍鈞達】


中央銀行調升利率半碼,房貸戶荷包流血速度加快,行庫主管表示,因為升息腳步尚未停止,銀行放貸門檻也提高,因此民眾選擇往來銀行時,最好「將雞蛋放在同一個籃子裡」,提高對銀行的貢獻度,在與銀行針對房貸利率進行議價時,才會有較多的優勢


台灣企銀個金部經理石琬如解釋,如果客戶的忠誠度高,薪轉、財富管理等都在同一銀行,在與銀行談判房貸利率,銀行會因客戶貢獻度高,而提供較好的利率條件


央行昨天公布11月五大行庫新承作放款利率為2.856%,較上月略增0.023個百分點,其中購屋貸款放款金額較上月微增,利率也跳升0.127個百分點,央行經研處副處長嚴宗大表示,房貸利率漸升是目前的趨勢。


行庫主管也認為,由於央行升息,銀行指數房貸利率也進行調整;目前台銀一般指數房貸前半年利率是2.66%,第7到24個月2.783%,第三年開始為3.383%。不過,這是為了反映9月底央行升息半碼,行庫主管表示,這次的升息要到明年3月底才會反映在房貸利率上。


地點佳 仍可找到優惠利率


不過,如果申貸房屋坐落地佳,或客戶本身信用良好,依舊可以找到條件較好的房貸利率,華南銀行基本指數房貸前半年2.81%,7到24個月3.07%,第三年開始3.65%,但只要能提出收入文件,並證明個人負債比在七成以下,就能以優惠利率取得房貸最多可以有0.2個百分點的差距


台灣企銀也依照客戶等級將房貸分成A、B兩級,信用較佳的客戶甚至可以在前半年拿到2.5%以下的利率,第三年後也僅有3.15%,但台企銀個金部經理石琬如表示,12月30日利率將會再作調整,屆時可能會反映這次央行升息的幅度。



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