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2007/05/28

回復型房貸 調頭寸免高利~已還本金變額度 借低還高減負擔

轉載 96/05/28 【壹蘋果網絡/陳瑩欣】


為了照顧卡債族、中低收入戶,賦稅署計劃大修土增稅,不過專家表示,無論怎麼優惠,都還是有繳稅與房貸支出,民眾若想要減輕購屋舉債壓力,應該考慮銀行回復型房貸,隨時可以再支出已經清償的金額,不需再動到信用額度,比較划算

當日還清免利息

台企銀個金部經理石琬如表示,一般信用貸款利率約14%,仍高於房貸4.21%起的水準,只要民眾申辦台企銀「回復型房貸」產品,銀行就會先準備一筆隨時可動用的現金,當民眾房貸本金累計已攤還6萬元以上,已攤還的本金,就通通自動變成循環額度,隨時可以支借

據了解,台企銀目前正規劃將回復型房貸借款與目前浮動利率結合,民眾借錢後就按照房貸適用利率再加0.6%計算,按每日透支最終餘額計收,每月20日結算一次並滾入原本,減少債務產生

近期剛好是房屋稅、綜所稅等稅目繳交期間,民眾支出負擔沉重。石琬如指出,若動用回復型房貸償還餘額借款,可享當日借款,當日還清免收利息的優惠,銀行不會再逐年簽約對保,也不會限定民眾借款資金用途,開辦費、徵信審查費都可省下

永豐銀行信用貸款商品部經理高國興表示:「最有效率的方法是就是借好債還壞債。」從資金成本的角度分析,壞債是指利率太高、潛藏一些成本像手續費,或是有還款限制的貸款相反地,好債則是利率合理、能依據借款者的條件給予差別訂價、還款具有彈性的貸款,同時運用好債同時也能夠控制借款人的負債成本


房貸成本最低廉

他指出,「借低還高」是減輕債務負擔的唯一鐵律,也是理債高手的不二法則,放眼目前的貸款商品裡,「房屋貸款」是目前各種借款管道中,成本最低廉的

對不善理債的人來說,房屋貸款等於是把資金長期綁住,讓許多人為了還房貸,喪失投資理財、創造財富的機會。

理專認為,民眾一旦選定了適合自己的理財型房貸後,應該要確實了解所辦房貸的特色、功能。舉例來說,如果借的是理財型房貸,未來如果有一大筆現金入帳(像是年終獎金),就可以立即償還貸款,讓貸款的本金降低。


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